나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9663 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 981-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.01.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "왜관일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로의 상태 본건은 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한의 상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(왜관1일반산업단지 재생사업지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-6)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한 지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관1일반산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, - 외 벽 : 적벽돌, 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일, 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 몰탈에 에폭시 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 및 인조석물갈기 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 나. 이용상태 일련번호(가) : 공장 등으로 이용중임. - 1층 : 공장, 창고, 화장실, 승강기실 등 - 2층 : 공장, 화장실, 승강기실 등 - 3층 : 공장, 창고, 콤프레샤실, 펌프실, 승강기실 등 일련번호(나) : 사무실 및 기숙사 등으로 이용중임. - 1층 : 사무실, 수위실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 보일러실, 화장실 등 - 2층 : 기숙사 등 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 되어있으며, 일련번호(가) 화물용 승강기설비 및 일련반호(나) 기숙사부분에 난방설비 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 연사기 및 수전설비로서, 기계기구의 정상작동 여부는 재확인 하시기 바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 공부와의 차이 1. 본건 건물 중 일련번호(가)건물 3층부분은 공부상 "경량철골조 판넬지붕 창고"이나, 실제 일부 "시멘트벽돌조 슬래브지붕 계단실"임. 2. 본건 건물 중 일련번호(다)건물은 기준시점 현재 멸실임. 나. 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각.
목록 2. 가동 3층부분은 공부상 경량철골조 판넬지붕 창고이나 실제 일부 시멘트벽돌조 슬래브지붕 계단실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9663 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 981-5

* 용도: 공장

* 감정가: 2,997,899,430원

* 토지면적: 3,299.40㎡ (약 998.1평)

* 토지지분: 3,299.40㎡ (약 998.1평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 4,488.79㎡ (약 1,357.9평)

* 건물지분: 4,488.79㎡ (약 1,357.9평)

* 건물 제시외면적: 196.30㎡ (약 59.4평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 대항력있는임차인

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 목록 2. 가동 3층부분은 공부상 경량철골조 판넬지붕 창고이나 실제 일부 시멘트벽돌조 슬래브지붕 계단실임.

1.1. 건물 현황

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* 가동: 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로, 공장 등으로 이용 중. (1층: 공장, 창고, 화장실, 승강기실 등 / 2층: 공장, 화장실, 승강기실 등 / 3층: 공장, 창고, 콤프레샤실, 펌프실, 승강기실 등)

* 건축면적: 1,899.47㎡ (약 574.6평)

* 총면적: 3,990.36㎡ (약 1,207.1평)

* 사용승인일: 1994년 07월 22일

* 나동: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중. (1층: 사무실, 수위실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 보일러실, 화장실 등 / 2층: 기숙사 등)

* 건축면적: 295.88㎡ (약 89.5평)

* 총면적: 498.43㎡ (약 150.8평)

* 사용승인일: 1994년 07월 22일

* 전체 연면적: 4,557.67㎡ (약 1,378.9평)

* 주차대수: 총 16대 (옥외 기계식 주차 16대)

2. 입지조건

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* 위치 및 부근 상황: 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 '왜관일반산업단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 현황: 본건 토지는 세장형으로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 공법상 제한: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(왜관1일반산업단지 재생사업지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역입니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2022년 08월 04일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 대항력 있는 임차인 1명이 존재하여 보증금 등 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 말소되는 권리: 등기부상 을구의 근저당권 및 임의경매개시결정 등은 말소기준권리 이하로서 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,400,000,000원

3.1. 임차인 현황

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* 임차인: 임

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2020년 03월 20일

* 대항력: 있음

* 비고: 권리분석상 대항력이 있는 임차인으로, 보증금 1,000만원을 인수해야 합니다.

4. 상권분석

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* 본건은 왜관일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 지원 시설이 밀집한 공업 지역입니다.

* 산업단지 내 공장 용도로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

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* 본 물건은 산업단지 내에 위치하여, 근로자를 위한 편의시설 및 일부 상업시설이 주변에 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

* 상세한 생활 편의시설에 대한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

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* 대항력 있는 임차인: 임병윤 씨는 2020년 3월 20일 전입하여 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 1,000만원을 인수해야 합니다. 이는 총 인수 보증금 합계 0원이라는 요약 정보와 상이할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 건물 현황 차이: 가동 3층 부분은 공부상 경량철골조 판넬지붕 창고이나, 실제로는 일부 시멘트벽돌조 슬래브지붕 계단실로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

* 기계기구: 제시외 건물 및 기계기구(연사기 및 수전설비)가 포함 매각되므로, 현 상태 및 정상 작동 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 검색 결과, 칠곡군 왜관읍 금산리에는 폐기물 처리업체 등이 소재하여, 화학적 폭발 사고 발생 사례가 보고된 바 있습니다. 이러한 시설들의 존재 여부 및 거리를 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

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* 본 물건은 왜관일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 입지적 가치는 양호합니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 부담과 건물 공부와의 차이, 기계기구의 포함 매각 등 명확히 인지하고 접근해야 할 사항들이 존재합니다.

* 주변 산업단지 환경 개선 사업 등이 진행되고 있어 향후 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 왜관일반산업단지 내 위치하여 공장 용도로서의 직접적인 활용 가능성이 높습니다.

* 토지 및 건물 연면적이 상당하여 규모 있는 사업 운영에 유리합니다.

* 동측으로 폭 15미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

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* 본 물건의 감정가는 2,997,899,430원입니다.

* 인수해야 하는 임차인의 보증금 10,000,000원을 추가적인 취득 비용으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 따라서, 낙찰가를 포함한 총 취득 비용이 적정 수준이 되도록 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.