나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9889 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 380-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통 시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1), (2) : 일단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) : 세멘벽돌조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 칼라하드너 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 세멘부록조 슬래브지붕 단층으로서, - 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 마감 등, - 바닥 : 장판지 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(다), (마) : 철근콘크리트 및 시멘트블록조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 칼라하드너 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 공장 일련번호(나) : 기숙사 일련번호(다), (마) : 공장

설비내역

일련번호(나) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(가)는 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임. 일련번호(나)는 공부상 "세멘기와지붕"이나, 실제 "슬래브지붕"임. 일련번호(다), (마)는 실제 "1동"의 건물이며, 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 "판넬지붕" 임. 일련번호(나) 지하층 및 일련번호(라)는 건축물대장상 및 실제 멸실임. 일련번호(다) 지하층 및 일련번호(바)는 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함
목록3. 공장 – 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕임, 기숙사 – 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕임, 지하실은 건축물대장상 및 실제 멸실임.
목록4. 공장(206.05㎡)및 공장(172.50㎡)은 실제 1동의 건물이며 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕임, 지하실 및 창고는 소재불명임, 변소는 건축물대장상 및 실제 멸실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9889 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 380-8

용도: 공장

감정가: 3,614,885,130원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 1275.30㎡ (약 385.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1153.43㎡ (약 348.59평)

건물 제시외면적: 249.30㎡ (약 75.44평)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

목록3. 공장 – 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕임, 기숙사 – 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕임, 지하실은 건축물대장상 및 실제 멸실임.

목록4. 공장(206.05㎡) 및 공장(172.50㎡)은 실제 1동의 건물이며 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕임, 지하실 및 창고는 소재불명임, 변소는 건축물대장상 및 실제 멸실임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

2.2. 교통상황

본 건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.

본건 일단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 우리은행 근저당권 (2019.11.25. 접수, 을7)이며, 본 건의 매각으로 인해 위 권리 및 그 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 등기부현황 (토지)

* 이민수 소유권이전 (2011.01.28. 접수, 갑1)

* 우리은행 근저당권 (2019.11.25. 접수, 을7, 2,052,000,000원) - 말소기준권리

* 신한은행 근저당권 (2024.07.22. 접수, 을9, 948,000,000원) - 말소

* 신한은행 근저당권 (2025.03.07. 접수, 을10, 153,000,000원) - 말소

* 주식회사참그린텍스 가압류 (2025.07.24. 접수, 갑4, 58,684,322원) - 말소

* 삼성카드 가압류 (2025.08.08. 접수, 갑5, 13,105,255원) - 말소

* 주식회사아이엠뱅크 가압류 (2025.08.20. 접수, 갑6, 62,622,956원) - 말소

* 장영수 가압류 (2025.08.25. 접수, 갑7, 69,501,774원) - 말소

* 중소벤처기업진흥공단 가압류 (2025.09.05. 접수, 갑8, 201,564,472원) - 말소

* 대구신용보증재단 가압류 (2025.09.09. 접수, 갑9, 71,825,000원) - 말소

* 신용보증기금 가압류 (2025.09.18. 접수, 갑10, 471,148,100원) - 말소

* 하나카드주식회사 가압류 (2025.10.30. 접수, 갑11, 6,639,692원) - 말소

* 근로복지공단 가압류 (2025.10.30. 접수, 갑12, 4,938,740원) - 말소

* 에이치에프더블유오삼비유동화전문유한회사 임의경매 (2025.11.25. 접수, 갑13, 1,763,520,437원) - 말소 (본 경매 사건의 채권자)

* 신한은행 임의경매 (2026.03.05. 접수, 갑14, 금액 미기재) - 말소 (대구지방법원 2026타경1106)

총 채권액 (토지): 4,113,030,311원

3.3. 등기부현황 (건물)

* 이민수 소유권이전 (2011.01.28. 접수, 갑1)

* 우리은행 근저당권 (2019.11.25. 접수, 을7, 2,052,000,000원) - 말소기준권리

* 신한은행 근저당권 (2024.07.22. 접수, 을9, 948,000,000원) - 말소

* 신한은행 근저당권 (2025.03.07. 접수, 을10, 153,000,000원) - 말소

* 주식회사참그린텍스 가압류 (2025.07.24. 접수, 갑4, 58,684,322원) - 말소

* 주식회사아이엠뱅크 가압류 (2025.08.20. 접수, 갑5, 62,622,956원) - 말소

* 장영수 가압류 (2025.08.25. 접수, 갑6, 69,501,774원) - 말소

* 중소벤처기업진흥공단 가압류 (2025.09.05. 접수, 갑7, 201,564,472원) - 말소

* 대구신용보증재단 가압류 (2025.09.09. 접수, 갑8, 71,825,000원) - 말소

* 신용보증기금 가압류 (2025.09.18. 접수, 갑9, 471,148,100원) - 말소

* 에이치에프더블유오삼비유동화전문유한회사 임의경매 (2025.11.25. 접수, 갑10, 1,763,520,437원) - 말소 (본 경매 사건의 채권자)

* 신한은행 임의경매 (2026.03.05. 접수, 갑11, 금액 미기재) - 말소 (대구지방법원 2026타경1106)

* 서대구세무서장 압류 (2026.06.16. 접수, 갑14, 금액 미기재) - 말소

총 채권액 (건물): 4,088,346,624원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2025-06-09

배당신고일자: 2026-01-22

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사케이원텍스

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2025-07-25

배당신고일자: 2026-01-22

대항력: 없음

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 및 지원시설들이 밀집한 공업지역입니다. 산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 예상됩니다.

4.2. 입지 장점

만평네거리 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 차량 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본 물건은 공장 용지이므로, 일반적인 주거 지역의 편의시설 정보는 제한적입니다. 주변 공업 단지 내 지원시설 및 인근 지역의 상업시설 이용 가능합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 상태 및 공부상 차이

* 목록3. 공장: 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕, 기숙사: 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕, 지하실은 건축물대장상 및 실제 멸실.

* 목록4. 공장: 공부상 스레트지붕이나 실제 판넬지붕, 지하실 및 창고는 소재불명, 변소는 건축물대장상 및 실제 멸실.

* 건물 감정평가상 일부 목록(가, 나, 다, 마)의 지붕 재질 및 구조에서 공부와 실제 현황 차이가 존재합니다.

* 건물 중 일부(지하실, 창고, 변소 등)는 멸실되었거나 소재불명 상태입니다.

6.2. 특수 물건 정보

* 유동화 물건으로, 일반 물건과 다소 다른 절차가 수반될 수 있습니다.

* 중복 사건으로, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 유의사항

* 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 분리하여 처분할 수 없습니다.

* 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구도 포함 매각될 수 있으니, 감정평가서를 상세히 확인해야 합니다.

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 노원동3가에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 중·소규모 공장 밀집 지역에 속하며, 차량 접근성 및 도로 접면이 양호한 편입니다. 감정가는 약 36.1억원이며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구와 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다.

다만, 건물 현황과 공부상 차이, 일부 멸실 및 소재불명인 부분, 유동화 및 중복사건이라는 특수성이 존재하므로 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 대구광역시 일반공업지역에 위치한 공장 용지 및 건물로, 산업단지 재생사업지구 포함으로 향후 개발 가능성 내포.

* 교통 접근성이 양호하고 차량 진출입이 용이한 입지.

* 권리 상 인수할 부담이 없으며, 기계기구 포함 매각으로 추가적인 가치 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,614,885,130원입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 특이사항, 주변 시세, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.