나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9911 [1] 경상북도 영천시 북안면 임포리 154-20 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 '북안TG' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 동유형의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반은 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측 및 북동측으로 폭 약 5~8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건(가)~(다)건물은 공부상 154-20, 154-21번지 양지상 소재이나, 2019년 02월 01일자로 토지 합병되어 154-20번지 소재입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가),(다)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 마감(일부 벽체 훼손상태) 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 새시창호 (나)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호

이용상태

(가),(다): 공장 (나)사무실(폐문상태)

설비내역

(나)건물에 위생급배수설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 에 도시된 바와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 매각에서 제외.매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 받는 가격임.
본건 건물은 154-20,154-21번 양지상 소재이나, 2019년2월1일자로 토지합병되어 154-20번지에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건번호: 대구지방법원 2025타경9911 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 임포리 154-20

토지 면적: 3422.00㎡ (약 1035.16평)

건물 면적: 986.43㎡ (약 298.36평)

용도: 공장

감정가: 1,155,630,360원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리에 소재하며 '북안TG' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사한 유형의 공장 및 공업 나지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량을 통한 본건까지의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 남동측 및 북동측으로 폭 약 5~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 400m (한육우 제한))에 해당합니다.

* 도로명 주소: 경상북도 영천시 대경로 2630-43 (북안면 임포리)

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 현황:

말소기준권리(을8)는 2019년 4월 1일자 대구은행 근저당(1,056,000,000원)입니다. 본 경매 절차 진행 시 해당 권리를 포함한 이후 접수된 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 건물 등기부 현황:

말소기준권리(을1)는 2019년 4월 1일자 대구은행 근저당(1,056,000,000원)입니다. 토지 등기부와 마찬가지로, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 모든 권리는 말소될 것으로 보입니다.

* 총 채권액: 1,326,000,000원

* 임차인 현황:

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 지역은 산업 활동이 주로 이루어지는 곳으로, 동종 업종의 공장 및 공업용 나지들이 분포하고 있습니다.

* 교통 및 접근성: '북안TG'에 인접하여 전국적인 물류 네트워크 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 또한, 주변 도로망과의 연결성이 양호하여 물류 이동에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공장용 부동산으로 분류되어 있어, 일반적인 주거 시설과 관련된 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권: '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 명시되어 있으며, 특히 '매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명'이라는 내용은 본건 취득 시 법적 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다.

* 제시외 건물 관련 불분명 사항: '일괄매각. 제시외건물 매각에서 제외.'라는 안내와 함께, '최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 받는 가격임.'이라는 내용이 공존하여, 제시외 건물에 대한 명확한 사실관계 파악이 필요합니다.

* 건물 상태: (가), (다) 건물 외벽 패널의 일부 훼손 상태가 보고되었으며, (나) 건물은 폐문 상태로 내부 이용 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 전문 회사에서 신청한 경매 물건으로, 채권 구조의 복잡성으로 인해 일반 경매 물건보다 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 공법상의 제한 사항을 받고 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 북안면 임포리에 소재한 공장용 부동산으로, '북안TG' 인근에 위치하여 산업 활동 및 물류 유통에 유리한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 보유하고 있으며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권의 성립 여부가 불분명하고, 제시외 건물과 관련된 상반된 주의사항이 존재하여, 취득 시 철저한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 공장 운영을 위한 입지적 강점은 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 산업 입지: '북안TG' 인근에 위치하여 전국적인 물류 및 유통망 접근성이 뛰어납니다.

* 넓은 부지와 건물 규모: 공장 운영을 위한 충분한 공간을 확보할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

* 예상되는 권리관계 정리: 말소기준권리 이하 등기부상의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 1,155,630,360원입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물 관련 주의사항, 건물 일부 훼손 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 실사, 관련 법률 전문가와의 상담, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 동향 분석 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.