나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9934 [1] 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 101동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "삼영초등학교" 남서측에 인접하여 위치하는 "이편한 세상대구금호" 제101동 제6층 제602호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시 설, 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

대상물건단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건 중 제101동 제6층 제602호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중 임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

대상물건단지 남동측으로 폭 약 20~25M, 북서측으로 폭 약 6~8M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06)(접합), 중로1류(폭 20m~2 5m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉 진법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

물건 비고

2026.7.22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 강다은의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9934 (1)

소재지: 대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 101동 6층602호

용도: 아파트

건물 전용면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

토지 지분면적: 51.52㎡ (약 15.6평)

감정가: 267,000,000원

매각기일: (정보 없음)

경매 구분: 부동산강제경매

신청 채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "삼영초등학교" 남서측에 인접하여 위치하는 "이편한세상대구금호" 아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

대상 물건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태:

대상 물건 단지는 남동측으로 폭 약 20~25M, 북서측으로 폭 약 6~8M의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.2. 건물 및 토지 상세

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 1층/지상 20층 건물 중 101동 6층 602호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 깔기 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태:

본 물건은 아파트로 현재 이용 중입니다.

설비 내역:

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 부정형으로, 인접 토지 및 인접 도로와 등고평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소 기준 권리:

본 물건의 말소 기준 권리는 2024년 1월 24일 접수된 서민금융진흥원의 가압류(갑3)입니다.

임차인 현황:

임차인: 강

보증금: 340,000,000원

전입일자: 2021-11-08

확정일자: 2021-10-01

비고: 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)는 강다은 임차인의 양수인으로서, 본 경매 절차에서 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했습니다. 이에 따라 임차인 강 의 임대차보증금 중 잔액은 매수인에게 인수되지 않습니다.

채권자 현황:

신청 채권자는 주택도시보증공사이며, 2025년 11월 27일에 강제경매를 신청하였습니다.

총 인수 보증금:

0원. (신청 채권자인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 임차인 보증금 인수 부담이 없습니다.)

1.4. 상권분석

주변 시설:

단지 인근에 삼영초등학교가 위치하며, 기본적인 근린생활시설 및 주거 시설이 형성되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

혐오시설:

주변 지역 지도 검색 결과, 아파트 단지와 학교 인근 지역으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

단지 정보:

본 물건이 속한 "이편한세상대구금호" 아파트는 2017년 6월 7일 사용 승인되었습니다. 총 7개 동, 602세대 규모의 단지이며, 총 주차 대수는 779대(세대당 약 1.29대)로, 주로 지하 주차 공간이 확보되어 있습니다.

주변 교육 시설:

삼영초등학교가 단지 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 관련:

임차인 강 의 보증금 인수 부담이 없다는 점은 명도 리스크를 크게 줄여줍니다. 다만, 잔금 납부 이후 점유자와의 명도 절차는 필요합니다.

건물 노후화:

2017년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 향후 장기적인 관점에서 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

시장 변동성:

모든 부동산 투자와 마찬가지로, 향후 부동산 시장의 전반적인 변동에 따른 자산 가치 하락 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 사수동에 위치한 "이편한세상대구금호" 아파트로, 비교적 최신 축에 속하며 단지 내 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가장 큰 장점은 권리 분석상 임차인의 보증금을 전혀 인수할 필요가 없어, 안전하게 낙찰받아 명도할 수 있다는 점입니다. 주변 학군 및 생활 편의 시설 접근성 또한 양호하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

임차인 보증금 340,000,000원 인수 부담이 전혀 없어, 낙찰 후 추가적인 자금 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.

감정가(267,000,000원) 대비 최근 실거래가(26,900,000원 ~ 28,600,000원)를 고려할 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여, 현재 시장에서 선호도가 높고 유지보수 측면에서도 유리한 조건입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 267,000,000원이며, 최근 실거래가는 26,900,000원에서 28,600,000원 수준입니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없다는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰하는 것이 유리할 수 있습니다. 따라서, 현 시세 및 예상되는 경쟁 상황을 감안하여 275,000,000원부터 285,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.