나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9870 [1] 경상북도 영천시 망정동 177-1 청호아파트 101동 1층109호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 "동부사거리" 북동측 인근에 위치하며 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층건 중 제1층 제109호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, "공동주택"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9870 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 망정동 177-1, 청호아파트 101동 1층 109호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 스라브지붕 지하 1층 지상 15층 건물 중 제1층 제109호

건물 상태: 외벽 - 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 - 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 - 타일 및 장판지 등 마감, 창호 - 샷시 창호

설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 64,000,000원 (6천4백만원)

토지 면적: 26.47㎡ (약 8.01평)

토지 지분: 26.467㎡ (약 8.01평)

건물 면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

건물 지분: 67.35㎡ (약 20.37평)

아파트 전용면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

아파트 분양면적: 67.35㎡ (약 20.37평) (본건 건물 면적 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 영천시 망정동 소재 "동부사거리" 북동측 인근에 위치함.

주변 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)로 지정되어 있음.

가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 이전 기록: 함기섭(1994), 이종호(1998), 주숙(2000), 신동영 외 8명(2025, 상속)

근저당권: 한국주택금융공사(2011-08-02, 159,000,000원). 이 권리는 말소기준권리이며, 매각으로 소멸될 것으로 보임.

임의경매개시결정: 한국주택금융공사(2025-11-21, 70,117,790원). 본 사건의 경매 원인이 된 권리임.

3.2. 채권자 및 채무 총액

채권자: 한OOOOOOO

등기부채권 총액: 159,000,000원 (등기부상 확인되는 근저당 금액 기준)

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 임차인 현황 정보가 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

4.2. 토지 용도 지역

일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업적 이용이 가능한 복합적인 입지임.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 영천청호아파트

준공일: 1994년 3월 19일

총 세대수: 465세대

총 동수: 3동

최고층: 15층

5.2. 편의시설 및 복리시설

관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 단지 내 복리시설이 갖추어져 있음.

5.3. 주차 정보

총 주차대수: 280대 (지상 4대, 지하 7대 + 기타)

전기차 충전기(지상): 3대

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 검토

외부 지도 서비스 및 일반 검색을 통한 검토 결과, 본건 인근(반경 1km 내)에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 축사 등 관련 시설의 존재 가능성은 고려해야 할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한사항

가축사육제한구역에 해당하여 특정 축종 사육이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 망정동에 위치한 청호아파트 101동 1층 109호로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 1994년에 준공된 아파트로 연식이 다소 있으나, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리분석 상 특이사항은 없으며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

1994년 준공 아파트임을 감안할 때, 상대적으로 저렴한 감정가와 최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 입찰가 산정이 가능할 수 있습니다.

일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1층이라는 점은 접근성이 좋으나, 일부 수요층에게는 선호도가 낮을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 64,000,000원

최근 매매 사례 분석 (67.35㎡ 면적 기준):

2026년 4월 1일 (10층): 80,000,000원

2026년 7월 6일 (9층): 62,000,000원

본건은 67.35㎡ 면적의 1층 아파트입니다. 최근 67.35㎡ 면적의 매물은 9층 6,200만원, 10층 8,000만원에 거래되었습니다. 1층의 경우 층간 선호도 차이로 인해 9층 거래가인 6,200만원보다 낮은 가격대에서 형성될 가능성이 있습니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본건의 잠재적 가치를 평가할 때 1차 경매에서 감정가(6,400만원) 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 55,000,000원 ~ 63,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.