나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1266 [1] 경상북도 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동고등학교" 남측에 인접하여 위치하는 "팰리스부 영2단지 제2015동 제1층 제103호"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어있습니다.

교통상황

대상 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상20층 건 중 제1층 제103호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트부지입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2~3차선의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 대로3류(폭 25m~30m)(경산시고시제 2019-106호(2019.8.26))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-26)(경산시고시제2019-106호(2 019.08.26.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M) , 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(사동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1266 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOO (경산새마을금고로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 2015동 1층 103호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상20층 건물 중 제1층 제103호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 240,000,000원

토지면적: 56.67㎡ (약 17.14평)

토지지분: 56.6684㎡ (약 17.14평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9898㎡ (약 25.71평)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

분양면적: 제공된 정보로 정확한 분양면적 산출은 어렵습니다. 통상적으로 전용면적 85㎡ 내외 아파트의 분양면적은 공용부분을 포함하여 105~110㎡ 내외로 형성됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주거 환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동고등학교" 남측에 인접하여 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

건물 외벽은 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

2.2. 교통 및 도로

대상 아파트단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2~3차선의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건이 속한 토지는 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

이 외 가축사육제한구역(800M, 500M), 상대보호구역, 절대보호구역(사동고등학교) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2020년 9월 15일 접수된 경산새마을금고의 근저당 (을1, 202,000,000원)입니다.

이 외 을2 근저당, 갑4, 갑5 가압류, 갑6 임의경매개시결정 등 모든 권리사항은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 280,398,602원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 이 경우 보증금 및 차임 미확인으로 인한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 (매매)

최근 2026년 6월 15일 10층 매물이 28,000만원에, 2026년 7월 18일 11층 매물이 27,200만원에, 2026년 7월 2일 11층 매물이 24,950만원에 거래된 사례가 있습니다.

본건은 1층으로, 일반적인 경우 층수에 따른 가격 차이가 존재합니다. 11층 매물이 24,950만원에 거래된 점을 감안할 때, 1층이라는 점은 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 주변 시세 (전월세)

최근 2026년 5월 29일 16층 매물이 보증금 2,000만원, 월세 85만원에 거래되었으며, 같은 날 7층 매물이 보증금 20,000만원, 월세 0원(전세 또는 반전세 추정)에, 또 다른 7층 매물이 보증금 18,500만원, 월세 0원(갱신)에 거래된 사례가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 팰리스부영2단지

사용승인일: 2020년 4월 28일 (신축 아파트)

총 동수: 15개 동

총 세대수: 1028세대

주차 대수: 총 336대 (지상 4대, 지하 332대) - (JSON 정보 상 지하주차대수는 31대로 기재되어 있으나, 총괄표제부 JSON에는 지하 자동주차 1010대, 지하 기계주차 335대로 총 1345대의 주차 공간이 명시되어 있습니다. 실제 단지 내 주차 공간은 넉넉한 편입니다.)

최고층: 20층, 최저층: 1층

관리사무소 연락처: 053-801-0297

5.2. 편의 및 교육 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

인근에 사동고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대관계가 미상이어서, 대항력 있는 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 추후 보증금 등 금전적인 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

6.2. 1층 거주 단점

해당 물건은 1층에 위치하여, 층간 소음이나 사생활 침해, 일조량 등의 측면에서 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있으며, 이는 매각 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 팰리스부영2단지 아파트로, 단지 규모가 크고 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호합니다. 사동고등학교와 인접하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리 관계는 깨끗한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 1층이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 2020년 준공 신축 아파트

* 총 1028세대의 대규모 단지로 관리비 절감 효과 및 커뮤니티 시설 이용 용이

* 인근에 학교가 있어 교육 환경 우수

* 매각으로 모든 등기부상 권리 소멸

9. 예상 입찰가

감정가: 240,000,000원

최근 실거래가 (10-11층): 249,500,000원 ~ 280,000,000원

1층이라는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 리스크를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 11층 매물의 최저 거래가인 249,500,000원을 기준으로 1층임을 감안하여 할인율을 적용하고, 감정가와의 비교를 통해 225,000,000원 ~ 235,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 이에 따라 입찰가 산정은 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.