나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1289 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "메가맥스타워" 제2층 제209호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지,각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제209호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2018.07.24> - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 석고보드 마감 등 - 바닥 : 콘크리트타설 등 - 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

'제2종근린생활시설(공실)'로 이용중임.

설비내역

공히 건물내 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비(현황 미운행중). 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 기호(2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구 역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 기호(3) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021- 12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이 시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1289 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 2층 209호

용도: 근린상가

감정가: 394,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.82㎡ (약 12.35평)

토지 지분: 40.8195㎡ (약 12.35평)

건물면적: 73.92㎡ (약 22.36평)

건물 지분: 73.92㎡ (약 22.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제2층 제209호 단위상가

사용승인일자: 2018년 07월 24일

건물 용도: 제2종 근린생활시설 (현재 공실)

주요 설비: 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 에스컬레이터 설비 (현황 미운행중), 화재탐지 설비, 주차타워 설비

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "메가맥스타워" 제2층 제209호 단위상가입니다. 부근 일대는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 위치 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 토지는 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류 (폭 30m~35m) 및 중로2류 (폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2018년 08월 29일 접수된 하나은행 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 등기부상 현황

등기부상 을1 근저당권(하나은행, 420,000,000원)을 말소기준으로 하여 아래 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (김태형)

* 갑3: 가압류 (하나카드, 15,932,764원) - 말소

* 갑4: 임의경매 (하나은행, 361,134,063원) - 말소 (본 경매개시결정)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 없음)

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 435,932,764원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상임.

금액이 미상이라도 보증금 또는 차임이 확인되지 않는 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 추가적인 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 상권 특징

메가맥스타워는 2018년 7월에 사용승인된 지하 1층, 지상 5층 규모의 복합 상업시설입니다. 주로 판매시설 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 봉무초등학교 및 아파트 단지와 인접하여 배후수요가 확보된 입지입니다. 인근에 롯데아울렛 이시아폴리스점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 상업 기능을 강화하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본 건물은 롯데아울렛 이시아폴리스점과 인접해 있으며, 메가박스 대구 이시아점이 건물 내 또는 근거리에 입점해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

대구 시내로의 접근성이 우수하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 도로망이 잘 구축되어 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다.

5.2. 편의시설

본 건물은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 롯데아울렛, 메가박스 영화관 등이 밀집한 지역에 위치하고 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 건축물 현황

건축물대장상 용도는 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등으로 복합적으로 기재되어 있으며, 2018년 7월 24일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 관리 상태

건물 내 에스컬레이터 설비가 현황 미운행 중으로, 이는 관리상태 또는 유지보수에 대한 점검이 필요함을 시사합니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 매각 절차나 특수성이 있을 수 있습니다. 이는 매각 진행 및 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 법적 제한

군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 비행안전구역 등 항공기 관련 법규의 영향을 받는 지역에 위치하고 있어, 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

6.4. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동의 상업 중심지에 위치한 메가맥스타워 내 근린상가입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변에 대규모 주거 단지와 롯데아울렛, 메가박스 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 토지 이용계획상 일반상업지역으로 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

다만, 에스컬레이터 미운행, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 및 소음대책구역 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 주거 단지 및 상업 시설(롯데아울렛, 메가박스) 인접.

* 신축 건물: 2018년 사용승인으로 노후도가 낮음.

* 편리한 교통: 시내버스 승강장 및 간선도로 접근 용이.

* 활성화된 상권: 다양한 근린생활시설 및 업무시설 밀집.

* 토지 이용계획: 일반상업지역으로 추가 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 394,000,000원으로 책정되었습니다. 인수되는 보증금이 없는 점, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 점 등을 고려할 때, 감정가는 잠재적 가치를 반영한 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 에스컬레이터 미운행, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 따라서, 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 상가의 실제 공실률 및 임대 가능성을 면밀히 분석한 후, 본건의 장단점을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적인 관점에서 감정가 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.