나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9863 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 101동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구 도시철도 3호선 "지산역" 남동측 인근에 위 치하는 "지산보성맨션 제101동 7층 703호" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 제101동 12층건 중 7층 703호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 새시2중창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 소화설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 도로를 통하여 남북으로 분리된 2필의 세장형 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 제101동이 소재한 단지를 기준으로 북측으로 왕복 6차선, 동측 및 남측 왕복 2차선 의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중 로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 택지개발지구 - 기호2) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중 로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(용지초등학교), 택지개발지구

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 수성구 지산동 1270-1번지에 위치한 지산보성맨션 101동 7층 703호 아파트입니다.

사건번호는 대구지방법원 2025타경9863 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 338,000,000원입니다.

토지 면적은 55.77㎡ (약 16.87평)이며, 건물 면적은 113.09㎡ (약 34.21평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 달구벌신용협동조합입니다.

특이사항, 주의사항, 특수물건정보에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구 도시철도 3호선 "지산역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.2. 2.교통 및 도로

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성이 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지를 기준으로 북측에 왕복 6차선, 동측 및 남측에 왕복 2차선의 포장도로가 각각 접해 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30~35M), 중로2류(폭 15~20M), 중로3류(폭 12~15M) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 상대보호구역(용지초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2014년 7월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을6, 218,400,000원)입니다.

경매 절차를 통해 다음과 같은 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (을6, 218,400,000원, 2014.07.22)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (을7, 79,200,000원, 2015.09.08)

* 임의경매: 달구벌신용협동조합 (갑4, 242,558,194원, 2025.11.24)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있습니다. (개요 및 상세 내용은 확인 필요)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지산보성맨션은 1991년 8월 사용승인된 아파트로, 총 5개동 542세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

주차는 지상 6대, 지하 19대, 총 238대로 세대당 약 0.44대에 해당하여 다소 부족한 편입니다. 지하에는 전기차 충전기 9대가 설치되어 있습니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

교통: 대구 도시철도 3호선 지산역이 인근에 위치하며, 차량 이동이 편리합니다.

편의시설: 단지 인근의 각종 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 용지초등학교가 인접해 있으며, 본건 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리관계: 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권이 존재합니다. 이에 대한 정확한 권리 내용(존속기간, 권리 범위, 권리자 등) 확인이 필수적이며, 인수 시 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 잠재적인 명도 관련 부담을 고려해야 합니다.

건축 노후화: 1991년 사용승인된 건물로, 건축 연차가 높아 시설 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주차 공간: 세대당 주차 대수가 부족하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 지산동의 역세권 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대단지 아파트로서 기본적인 주거 편의성은 양호하나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이라는 중대한 권리상의 흠결이 존재합니다. 또한 임대차 관계가 불분명하고 건물의 노후화 및 주차 공간 부족 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 3호선 지산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변의 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

개발 잠재력: 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 동일한 면적(113.09㎡)의 아파트가 2026년 8월에 300,000,000원(30,000만원)에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 338,000,000원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권이라는 중대한 리스크 요소를 고려할 때, 입찰 시에는 보수적인 접근이 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 280,000,000원 ~ 300,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

전용면적: 113.09㎡ (약 34.21평). 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.