나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9954 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 954 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 소재 각산1리회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 형태로서, 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측의 지적상 도로(현황 1~2미터 내외의 비포장 통행로)에서 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경9954 (1)

1.2. 소재지

경상북도 칠곡군 기산면 각산리 954

1.3. 용도

답 (논)

1.4. 토지 면적

총 토지 면적: 3997.00㎡ (약 1209.14평)

매각 대상 토지 지분 면적: 1884.5855㎡ (약 570.0평)

1.5. 건물 면적

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

1.6. 감정가

84,799,800원

1.7. 매각 대상

토지 지분 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 소재 각산1리회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대부분 농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근의 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건 서측에 지적상 도로가 있으나, 현황은 1~2미터 내외의 비포장 통행로로, 이를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소기준권리 및 주요 등기 사항

등기부 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리(말소될 권리 중 가장 먼저 등기된 권리)는 2022년 12월 9일에 접수된 다사농업협동조합의 근저당권 (권리금액: 48,000,000원)입니다.

이후 등기된 권리들(예: 우리금융캐피탈주식회사의 가압류, 다사농업협동조합의 임의경매 개시 결정)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 주의사항 (권리 관련)

농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고에 관한 특별 매각 조건이 존재합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건지는 주변이 농경지와 임야로 구성되어 있어, 일반적으로 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

칠곡군 기산면 일원에 복합레저형 관광단지 개발이 추진되고 있으며, 이는 향후 지역 경제 활성화에 기여할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 접근성

본 물건의 교통 상황은 보통 수준이며, 주변 주거 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 농경지와 임야로 둘러싸인 전원적인 환경입니다.

이전 보도에 따르면, 기산면은 공해 없는 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지(답)이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 자격증명 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

6.2. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 기존 공유자는 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있으므로, 이로 인해 입찰 결과가 달라질 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성

현황 1~2미터 내외의 비포장 통행로만을 통해 접근이 가능하여, 대형 차량의 진입이나 향후 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

본 물건지는 농림지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역, 농업진흥구역, 배출시설 설치 제한 구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적인 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면의 농경지 지분으로, 농업 목적이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치가 있습니다. 하지만 농지법규에 따른 자격 증명 필요, 지분 매각으로 인한 공동 소유 문제, 그리고 제한적인 도로 접근성 등은 주요 고려 사항입니다. 특히, 공유자 우선매수권의 행사 여부는 입찰 결과에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 개발 가능성

칠곡군 기산면 일원에 복합레저형 관광단지 개발이 추진되는 등 지역 개발에 대한 긍정적인 움직임이 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

8.2. 농업 지역으로서의 가치

비옥한 농경지로서의 본질적인 가치를 가지며, 지역 농산물 생산의 기반이 될 수 있습니다.

8.3. 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽

전체 토지가 아닌 지분 매각으로 인해, 감정가 대비 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 84,799,800원입니다. 그러나 본 건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지 취득 자격 요건, 그리고 주변 개발 계획 및 시장 상황 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 실제 입찰가는 크게 달라질 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 참고하되 현장 조사, 법률 검토, 그리고 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.