나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9931 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대륜중학교' 남서측 인근에 위치하는 '만촌삼정그린코아에듀파크' 109동 20층 2001호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 중 20층 2001호로서, (사용승인일 : 2019.11.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

가) 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 18미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(대륜중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9931 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 924,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 39.55㎡ (약 130.74평)

건물 전용 면적: 75.99㎡ (약 229.89평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건축물 명칭: 만촌삼정그린코아에듀파크

동/호수: 109동 20층 2001호

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

사용승인일: 2019년 11월 14일

총 층수: 20층 (해당 물건은 20층)

전체 동 수: 11개 동

총 세대 수: 774세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대륜중학교' 남서측 인근에 위치하며, '만촌삼정그린코아에듀파크' 단지 내에 소재합니다.

주변 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 북측 및 서측으로는 폭 약 18미터, 남측 및 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 준보전산지 등의 제한사항이 있습니다.

또한, 대륜중학교 및 대청초등학교 주변으로 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기 현황

소유권 보존(2019-12-31, 주식회사삼정이앤시) 후 소유권 이전(2020-01-20, 가지윤)이 있었습니다.

이후 다수의 근저당권 및 가압류, 임의경매 개시 결정이 등기되었습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 1월 20일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,029,284,957원입니다.

3.4. 임차인 분석

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건 주변으로 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 대륜중학교, 대청초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 유치원(만촌아이숲유치원, 무열대유치원, 보노유치원, 색동유치원 등)이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 생활 편의 시설

단지 내외로 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 사건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 복수의 채권자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

6.2. 채무 관계

등기부채권 총액이 감정가를 초과하고 있어, 낙찰 시에도 채무 전액 변제에 이르지 못할 가능성이 높습니다.

6.3. 명도 관련

임대 관계가 미상으로 파악되므로, 실제 거주 현황 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오 시설

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(산업 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 물건지와 인접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 성서 소각장 증설과 관련하여 발암 물질 배출 가능성에 대한 보도가 있었으나, 해당 소각장이 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 우수한 학군과 편리한 교통망을 갖춘 신축 아파트 단지에 위치하고 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 중복사건의 존재, 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하는 점, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 수성구의 우수한 교육 환경 및 주거 선호도

* 비교적 신축(2019년 사용승인) 아파트로 내부 상태 양호 예상

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 924,000,000원입니다.

총 채권액이 감정가를 초과하고 있으나, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 점을 감안해야 합니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 리스크를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요하며, 정확한 예상 입찰가는 향후 시장 조사 및 현장 확인을 통해 추가적으로 검토되어야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.