나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9943 [1] 대구광역시 북구 학정동 925 학정청아람 104동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2025.12.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '칠곡경북대학교병원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 25층건(2007.11.14 사용승인)중 23층 2301호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 바닥 : 바닥재 마감 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 10차선 도로, 북서측으로 왕복 6차선 도로, 서측 및 남측으로 왕복 2차선도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9943 (1)

소재지: 대구광역시 북구 학정동 925 학정청아람 104동 23층2301호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지면적: 49.10㎡ (약 14.85평)

건물면적(전용면적): 84.66㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2007년 11월 14일

층수: 23층 (총 25층)

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 학정동에 위치하며, '칠곡경북대학교병원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 왕복 10차선 도로, 북서측으로는 왕복 6차선 도로, 서측 및 남측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35M~40M), 소로1류(폭 10M~12M), 중로3류(폭 12M~15M) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(2023.04.27, 238,700,000원)을 기준으로 이하 모든 권리가 말소될 예정입니다. 현재 진행 중인 대구지방법원 2025타경9943 강제경매 개시결정(채권자: 김OO, 2025.11.28, 4,150,842원) 및 북대구세무서장의 압류(2025.12.09) 또한 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 238,700,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 양정재

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-09-25

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 양정재는 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로, 인수해야 할 보증금 부담이 없습니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '칠곡경북대학교병원'이 가까이 위치하여 의료 시설 이용이 편리하며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에도 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 주변은 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 생활 환경이 비교적 양호합니다.

1.4. 생활정보

본건이 속한 '학정청아람' 아파트는 2007년 11월에 사용 승인되었으며, 총 8개 동, 943세대로 구성된 대단지입니다.

단지 내 주차는 총 344대(지상 4대, 지하 21대) 가능하며, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 복리시설을 갖추고 있습니다.

본 물건은 25층 건물 중 23층에 위치한 아파트 단위 세대로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어, 해당 구역의 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 학정동에 위치한 학정청아람 아파트 경매 물건으로, 23층 고층에 위치하고 있습니다. 2007년에 건축된 비교적 신축 연령의 아파트로, 단지 규모가 크고 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리관계가 비교적 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 칠곡경북대학교병원 인접으로 인한 높은 실거주 및 임대 가치.

* 대단지 아파트로서 단지 내 편의시설 및 관리 시스템 이용 용이.

* 잘 갖추어진 도로망으로 인한 우수한 교통 접근성.

* 말소기준권리 이후의 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담 최소화.

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 면적(84.66㎡)의 거래 사례(2026년 7월, 7층, 236,000,000원)와 감정가(262,000,000원)를 고려할 때, 본건의 23층이라는 고층임을 감안하면 감정가를 상회하는 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 예상 입찰가는 260,000,000원 ~ 275,000,000원 범위에서 신중하게 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.