나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9894 [1] 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서감정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진고등학교' 남서측 인근에 위치하는 '한양파크 4층 402호 아파트 단위세대'로서, 부근 일대는 근린생활 점포상가, 주상용건물, 저층 아파트단지, 재래시장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건 중 4층 402호 아파트 단위세대로서, 사용승인일: 2016.10.26 외 벽 : 외장 페인팅 등 내 부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.

이용상태

한양파크 4층 402호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완만한 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 다각형의 토지로, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8미터, 북측 및 남측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9894 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층 402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 220,000,000원

* 토지면적: 27.11㎡ (약 8.20평)

* 건물면적 (전용면적): 84.58㎡ (약 25.58평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 Unit 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북OOOOOOO

* 사용승인일: 2016년 10월 26일

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '한양파크' 아파트 4층 402호입니다.

* 주변환경: '영진고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활 점포상가, 주상용 건물, 저층 아파트 단지, 재래시장, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.

* 도로: 본건 건물은 서측 약 8미터, 북측 및 남측 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리(2017.10.25. 북대구새마을금고 근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담스러운 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 650,000원

* 전입일자: 2022년 12월 16일

* 확정일자: 2025년 10월 23일

* 배당신고일자: 2026년 01월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자에게 보증금 반환 의무가 없습니다.

* 등기부채권 총액: 253,427,497원

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 아파트 단지 내에 위치하고 있으나, 주변 지역은 근린생활시설, 점포 상가, 주상용 건물 등이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* '영진고등학교'가 인근에 있어 학생 관련 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 재래시장과도 인접하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 입지입니다.

* 대중교통망 및 간선도로 접근성이 좋아 외부 이용객의 접근도 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 4층에 위치합니다.

* 준공 연도: 2016년 10월 26일 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 2024년 기준 8년차 건물입니다.

* 내부 설비: 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다.

* 주변 교육시설: 영진고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 편의시설: 본건 주변에는 아파트 단지와 함께 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용계획상 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등에 해당하여 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인의 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 건축물 준공 후 8년이 경과함에 따라 향후 외벽 도색, 내부 시설물 점검 및 보수 등에 대한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 복현동 지역은 도시재생 사업 등이 진행되고 있어 일부 지역의 개발 및 정비가 이루어지고 있으나, 이러한 개발이 직접적으로 본 물건의 가치에 미치는 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구 북구 복현동의 영진고등학교 인근에 위치한 신축급 아파트로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

* 건축된 지 8년차로 비교적 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 권리관계상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능하며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 도시계획상의 일부 제한 사항은 있으나, 전반적인 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2016년 준공으로 즉시 입주 및 임대 전환이 용이하며, 선호도가 높습니다.

* 안정적인 입지: 교육시설(영진고등학교) 인접 및 편리한 교통망 확보로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 권리 인수 부담 없음: 경매 물건 중 가장 중요한 부분인 권리관계가 깨끗하여 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 복현지구 등 지역 내 정비계획 수립 및 도시재생 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 220,000,000원을 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰 사례, 물건의 현황(수리 상태, 도배/장판 상태, 공실 여부 등)을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주변 아파트 시세 조사 결과, 유사 면적대의 아파트들이 2억 초반에서 중반대에 거래되는 것으로 파악됩니다. (예: 복현푸르지오, 복현서한타운 등)

* 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치 평가 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 예상 입찰가 산정을 위한 구체적인 시장 조사 및 분석은 본 보고서의 범위를 초과합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.