나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20560 [1] 충청남도 논산시 강경읍 황산리 112-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지감정 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "대전지방법원 논산지원" 북서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 관공서, 단독주택, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 "단독주택 건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 주택으로서 ·외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 및 목재창호 임.

이용상태

(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

공부상지붕은 "샌드위치판넬지붕" 이나, 현황은 "강판지붕" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건에 미폐쇄된 건물 등기사항전부증명서가 존재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20560 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 황산리 112-9

용도: 단독주택

감정가: 121,280,150원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.07평)

토지지분: 344㎡ (약 104.07평)

건물면적: 67.65㎡ (약 20.46평)

건물지분: 67.65㎡ (약 20.46평)

건물 제시외면적: 65.85㎡ (약 19.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특수물건정보: 대항력있는 임차인 존재

2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일원은 관공서, 단독주택, 상가 및 각종 근린생활시설이 소재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2024년 1월 31일 접수된 에이아이에이프리미어파트너스주식회사의 근저당권으로, 경매 절차에 따라 본 건 토지와 건물은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 2023-02-21

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요

* 임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 2024-09-09

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금은 현재까지 0원으로 파악되나, 대항력 있는 임차인 신 의 경우 보증금 및 차임이 미상으로 파악되어 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 관공서, 단독주택, 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대에 위치하고 있어, 지역 내 기본적인 상업 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

부정형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

주변 지역을 조사한 결과, 부동산 물건 정보 등에 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에 관공서, 상가, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 시내버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 신 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 미상으로 확인되었습니다. 해당 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차 진행 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 매각물건에 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 해당 건물의 법적 지위 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 등기사항전부증명서 미폐쇄: 건물 등기부에 미폐쇄된 사항이 존재하는 것으로 명시되어 있어, 등기부상 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지붕과 현황 지붕 차이: 공부상 지붕은 샌드위치판넬이나 현황은 강판 지붕으로 되어 있어, 건물 유지보수 및 수리 비용을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 기존 주택지대에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄매각하며 제시외 건물까지 포함하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 신 의 보증금 및 차임이 미상이며, 제시외 건물 처리, 건물 등기부상 미폐쇄 사항 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 조사가 선행된다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인의 정확한 권리 관계 및 보증금/차임 조건 확인을 통해 명도 리스크를 관리하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 모색할 수 있습니다.

* 기존 주택지대로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 121,280,150원입니다. 최근 유사 지역의 다세대 주택 거래 사례(4,400만원)가 있으나, 본건과는 주택 유형 및 규모에서 차이가 있어 직접적인 비교는 어렵습니다.

대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 미상이며, 제시외 건물 등 추가적인 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

철저한 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 전제로, 예상 입찰가를 감정가의 약 90% ~ 95% 수준인 109,000,000원 ~ 115,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

이는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 본인의 자금 계획 및 리스크 허용 범위, 현장 조사를 통한 최종 판단에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.