나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16159 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 39-5 대지 경매
충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 39-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경16159(홍성지원 경매3계). 감정가 73,980,000원, 최저가 73,980,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 "홍성여자중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 점포 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 도청대로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 인접필지와 등고 평탄하며 기호 1,2 공히 부정형태로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 기호 2는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
본건 기호 2는 공부상 지목(&quot;임야&quot;)과 달리 현황 &apos;건부지&apos;로 이용중인 바 현황에 의거 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 지상에 별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 정확한 경계파악 및 이용상황 등의 확인은 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 &quot;토지평가명세표&quot;에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 남측 진입로는 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 타인소유 토지(소향리 37-4외)를 경유하는 바 경매진행시 이를 통한 진출입의 적법성여부 등에 대해서는 반드시 재확인하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 ㉠~㉤ 매각 제외
- 목록2 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '건부지'로 이용중임
- 남측 진입로는 타인소유 토지(소향리 37-4 외)를 경유하는 바, 이를 통한 진출입의 적법성여부 등에 대해서는 확인 요함
