나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4011 [1] 세종특별자치시 아름동 1096 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정감정 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "세종국제고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등으로 이루어진 전용주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로 평지이며, 주거나지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

물건보고서

사건번호: 대전지방법원 2025타경4011 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건소재지및토지정보

소재지: 세종특별자치시 아름동 1096

용도: 대지

토지면적: 311.00㎡ (약 94.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 물건소재지및건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가및평가요약

감정가: 733,960,000원

토지감정요항표요약:

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "세종국제고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등으로 이루어진 전용주거지대임.

정방형의 토지로 평지이며, 주거나지임.

북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

임대관계는 미상임.

1.5. 등기부현황요약

토지 등기부채권 총액: 742,800,000원

말소기준권리: 을6 근저당권 (2021-02-16, 동대전농업협동조합, 금622,800,000원)

등기부 현황 요약

* 갑1: 소유권보존 (2015-10-07, 한국토지주택공사)

* 갑2: 소유권이전 (2015-12-28, 이장표)

* 갑3: 소유권이전 (2021-02-16, 주식회사포커스디자인건축, 매매)

* 을6: 근저당권 (2021-02-16, 동대전농업협동조합, 금622,800,000원) - 말소기준권리

* 을7: 지상권설정 (2021-02-16, 동대전농업협동조합)

* 을8: 근저당권 (2021-02-16, 동대전농업협동조합, 금120,000,000원)

* 갑4: 임의경매 (2025-11-26, 동대전농업협동조합, 630,197,118원)

* 갑5: 압류 (2026-03-20, 세종특별자치시)

1.6. 토지이용계획및제한상태

* 제1종전용주거지역

* 지구단위계획구역 (행정중심복합도시)

* 소로2류 (폭 8m~10m)(접합)

* 가축 사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "세종국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주거 나지 등으로 이루어진 전용주거지역임.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

2.3. 인접도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리및소멸되는권리

본건의 말소기준권리는 2021년 02월 16일에 접수된 동대전농업협동조합의 근저당권(을6)임.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됨.

소멸 예정 권리: 갑1, 갑2, 갑3, 을6, 을7, 을8, 갑4, 갑5

3.2. 인수되는권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권에 대한 특별한 언급이 없으며, 등기부상 을7 지상권은 말소 예정임. 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인현황및주의사항

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대 관계는 미상임.

* 임차인의 보증금이나 차임이 미상이라도 대항력이 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 점유 관계를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건이 위치한 세종특별자치시 아름동은 전용주거지역으로, 단독주택 및 다세대주택 건설이 가능한 지역임.

"세종국제고등학교"가 인접하여 주거 지역으로서의 특성을 가짐.

4.2. 주변편의시설및혐오시설유무

* 주변 편의시설: 세종국제고등학교, 아름초등학교, 아름중학교, 나래초등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있음. 아름동 주민센터, 근린공원 등이 소재하여 생활 편의성이 양호할 것으로 보임.

* 혐오시설: 주변 지역은 전용주거지역 및 학교 인근으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

전용주거지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음. 단독주택이나 전원주택 신축에 적합한 환경임.

5.2. 교육환경

"세종국제고등학교"가 인근에 위치하며, 다수의 초등학교 및 중학교가 소재하여 교육 환경이 우수한 편임.

6. 잠재적리스크

6.1. 명도관련리스크

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 관계 및 대항력 유무를 면밀히 파악해야 함. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있음.

6.2. 기타리스크

토지이용계획상 가축 사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치는 제한됨. (해당 물건과는 직접적인 연관성이 낮음)

7. 투자포인트

* 세종시 신도시 지역의 중심부에 위치한 대지.

* 주변 교육 시설 및 주거 환경이 우수하여 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

* 토지 매각 대상이며, 권리 관계가 명확하여 안전하게 투자 가능.

* 전용주거지역으로 신축 주택 부지로서 활용 가치가 높음.

8. 종합의견

본건은 세종특별자치시 아름동 소재의 전용주거지역 내 대지로서, "세종국제고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음. 총 면적 311.00㎡(약 94.09평)이며, 감정가는 733,960,000원임.

등기부등본상 모든 권리관계는 말소될 예정으로, 매수인에게 인수되는 권리는 없는 깨끗한 물건으로 판단됨.

주변에 학교 등 교육시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호하며, 향후 단독주택이나 전원주택 신축 시 입지 조건이 좋음.

다만, 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원인 점은 명도 진행 시 주의가 필요함.

전반적으로 권리 분석상 안전하고 미래 가치가 있는 투자 물건으로 평가됨.

9. 예상입찰가

감정가: 733,960,000원

토지 등기부채권 총액: 742,800,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 현황, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

권리상 문제가 없고 입지 조건이 양호하므로 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있음.

보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 부동산 전문가와의 상담 및 현장 방문을 통한 심층적인 시세 조사가 선행되어야 함.

일반적으로 권리상 문제가 없는 토지 물건의 경우, 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 입찰을 고려할 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.