나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10426 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1379-11 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 속초시 조양동 소재 조양초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근 린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 양호합니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 나지입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복4차로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목 전이나, 나지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

물건 비고

- 공부상 '전'이나 실제 상태는 공사가 중단된 생활형숙박시설 안쪽의 토지로 건축 자재가 쌓여있고 정확한 경계여부는 별도의 지적 경계측량을 요함(농지취득자격증명 불필요)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10426 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1379-11

용도: 공부상 지목은 '전'이나, 실제 상태는 공사가 중단된 생활형숙박시설 안쪽의 나지이며 건축 자재가 쌓여있는 상태입니다.

감정가: 287,790,000원

토지면적: 181.00㎡ (약 54.75평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됩니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 백OO

특이사항: 공동담보, 농지취득자격증명 불필요 (실제 상태로 인해)

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 조양초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

인접 도로: 본건 북측으로 왕복 4차로 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 11월 28일자 백승찬의 강제경매개시결정 (등기부 갑7) 입니다.

등기부 요약:

* 2019-03-04 (갑2): 주식회사거택디엠씨 앞으로 공유자전원지분전부이전 등기되었습니다.

* 2020-03-03 (갑4): 주식회사거택디엠씨 앞으로 소유권이전3번신탁등기말소 등기가 되었습니다.

* 2022-04-18 (갑6): 주식회사거택디엠씨 앞으로 소유권이전5번신탁등기말소 등기가 되었습니다.

* 2025-11-28 (갑7): 백승찬(채권금액 141,323,296원) 앞으로 강제경매 개시결정 등기되었으며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 조양동은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 아직 개발이 성숙되지 않은 상가지대로 파악됩니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)로 지정되어 있어 상업 및 주거 용도로의 개발이 가능한 지역입니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로: 북측 왕복 4차로 도로에 접해 있어 차량 접근 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 조양초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설: 인근에 속초시 소각시설(환경관리사업소)이 위치하고 있으나, 직접적인 영향권 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 일부 보도에 따르면 새벽 시간대에 매케한 악취 민원이 제기된 사례가 있으며, 이는 인근 소각장 또는 관련 시설과 연관될 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

실제 이용 상태와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 공사가 중단된 생활형숙박시설 부지 내 나지로 건축 자재가 적치되어 있어 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

경계 확인 필요: 정확한 토지 경계 확인을 위해 별도의 지적 경계 측량이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명 불필요: 실제 토지 상태가 나지이므로 농지취득자격증명은 필요 없을 것으로 보이나, 관련 법규 및 지자체 확인이 필요합니다.

미성숙 상가지대: 지역 상권이 아직 완전히 발달하지 않은 단계로, 향후 개발 계획 및 지역 활성화 추이에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 실제 명도 시 명도 저항 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동의 제3종일반주거지역에 위치한 토지입니다. 조양초등학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 하지만 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 상이하고, 건축 자재가 적치된 공사 중단 부지 내 나지 상태이며 경계 측량이 필요한 점 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 미성숙 상가지대라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석상 인수되는 권리관계는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

위치적 이점: 속초시의 주요 지역인 조양동에 위치하며, 교육 시설 접근성이 우수합니다.

토지 이용 용도: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

접근성: 북측 왕복 4차로 도로에 직접 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이합니다.

권리관계의 명확성: 인수해야 할 임차 보증금이나 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 깔끔합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 287,790,000원

고려사항:

* 실제 토지 상태(건축 자재 적치, 공사 중단 부지 내 나지)로 인한 명도 및 개발 관련 리스크

* 정확한 경계 확인을 위한 지적 경계 측량 비용 발생

* 미성숙 상가지대로서 현재 상권 활성화 수준

상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 분석, 경쟁 입찰자들의 예상 참여 수준 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 상황입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.