나이스옥션 법원경매 속초 2025타경316 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 465 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미리새한감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '연호콘도미니엄' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능(일련번호 3)) 및 불가능(일련번호 1), 2))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 평지로서, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 본건은 맹지임. 일련번호 3) 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부면적에 의거 작성하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각하며 목록1,2 토지 중 일부가 소하천예정지에 저촉됨, 목록1 남측 일부가 목측상 구거로 보여지나 정확한 위치확인은 별도의 경계측량을 요함
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 현황

사건번호: 속초지원 2025타경316 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 465

용도: 답

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 속초북부새마을금고

2. 면적 정보

토지면적: 1127.00㎡ (약 341.19평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 매각 조건

매각대상: 토지매각

감정가: 378,672,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '연호콘도미니엄' 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

일련번호 3) 토지는 차량 접근이 가능하나, 일련번호 1) 및 2) 토지는 차량 접근이 불가능합니다.

시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 사정은 보통입니다.

2. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 말소되는 권리

본 건과 관련된 등기부상 근저당권 및 지상권 설정 등은 말소 기준 권리(2020년 11월 16일 접수된 속초북부새마을금고 근저당권) 이후에 설정되었으므로, 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 876,200,000원으로 기록되어 있습니다.

3.3. 기타 권리사항

토지 등기부 상에는 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 등기가 존재합니다.

2. 토지 관련 정보

4.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 속하며, 소하천정비법에 따른 소하천예정지(2025년 8월 18일)로 일부 저촉되는 사항이 있습니다.

4.2. 도로접근성

일련번호 1) 및 2) 토지는 지적공부상 맹지입니다.

일련번호 3) 토지는 지적공부상 맹지이나, 서측 구거부지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

다만, 목록 1 토지 남측 일부가 목측상 구거로 추정되므로, 정확한 위치 확인을 위해서는 별도의 경계 측량이 필요합니다.

2. 잠재적 리스크

5.1. 주의사항 요약

* 본 건은 일괄매각 대상이며, 목록 1, 2 토지의 일부가 소하천 예정지에 저촉되는 사항이 있습니다.

* 목록 1 토지 남측 일부의 구거 추정지에 대한 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 별도 경계 측량이 필요합니다.

5.2. 농지 관련 사항

* 본 건은 '답'으로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

2. 종합 의견

본 물건은 속초시 노학동에 위치한 토지 경매 물건으로, 건축물은 없는 토지만 매각 대상입니다.

도시지역 내 자연녹지, 자연취락지구에 속하며, 소하천예정지 저촉, 맹지 등 일부 개발 및 이용에 제한적인 사항이 존재합니다.

농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건입니다.

권리관계는 대부분 말소되는 채권으로 구성되어 있어 비교적 명확하나, 소하천예정지 저촉 및 도로 접근성과 관련된 추가적인 법률 및 행정적 확인이 권장됩니다.

2. 투자 포인트

* 속초시라는 지역적 이점을 가집니다.

* 도시지역 내에 위치한 농경지로, 향후 지역 개발에 따른 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 대부분의 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다.

2. 예상 입찰가

감정가: 378,672,000원

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가를 기준으로, 현장 조사 결과, 향후 개발 가능성, 관련 법규 및 행정 사항을 종합적으로 검토하여 신중하게 산정할 것을 권장합니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색 및 혐오시설 확인은 본 문서 작성의 기술적 한계로 수행하지 못했으며, 제공된 정보 내에서는 부정적인 시설에 대한 언급은 없었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.