나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6977 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 43-4 삼성빌리지 나동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6977 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 43-4 삼성빌리지 나동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6977
• 주소: 대전광역시 대덕구 덕암북로72번길 75, 나동 1층101호 (덕암동,삼성빌리지)
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매3계 2024타경6977 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암북로72번길 75, 나동 1층101호 (덕암동,삼성빌리지) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경6977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6977 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 43-4 삼성빌리지 나동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 56,000,000원

토지면적: 45.83㎡ (약 13.86평)

토지 지분율: 4582.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물 지분율: 5600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 소재하며, 신탄진IC 및 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 KT&G 본사, 한국철도공사 대전철도차량정비단 등이 위치하고 있어 지역 내 주요 시설과의 연계성이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 중소기업체가 입주한 지역도 있어 주거 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 덕암동은 신탄진 지역의 남부, 대전 도심으로 가는 길목에 위치하여 교통의 요충지 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(노OO)으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 담보물에 대해 실행되는 절차이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리(저당권, 근저당권 등)를 인수하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 본 건의 경우 '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하기 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다세대주택의 경우 각 호실별 소유주가 다를 수 있으나, 본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 제공된 정보상으로는 소유주가 노OO님으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

덕암동은 과거 KT&G 신탄진 연초제조창이 위치했던 지역으로, 대기업의 영향으로 경제 활동이 활발했던 곳입니다. 현재는 중소기업체들이 입주한 지역도 있으며, 인근의 신탄진역 주변 상권 및 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다세대주택이 밀집한 주거지역의 특성상, 주거 배후 수요를 기반으로 한 소규모 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종 분포는 해당 지역의 상세 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 경부고속도로 신탄진IC가 인접해 있어 광역 접근성이 우수하며, 대전 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 시내버스 노선(701, 703, 705, 711번 등)도 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 교육 시설로는 덕암동 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대전시의 경우 단일 학군으로 인해 성적과는 별개로 원거리 통학이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 생활 편의시설로는 관공서(덕암동행정복지센터), 병원, 마트 등이 인근에 위치할 것으로 보이며, 신탄진역 인근 상권을 통해 더욱 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 경매 사건에 '중복사건' 표기가 있는 경우, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사하므로, 정확한 법원 문건 확인이 필수적입니다.

2. 노후화된 건물: 검색 결과 중 '덕암동 지역은 외곽이다 보니 오래되고 낙후된 건물들이 꽤 있다. 특히 빌라들의 상태가 시원찮다.'는 내용이 있어, 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 권리관계 확인: 명확한 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리나 숨겨진 부채가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 5,600만원입니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정된 것으로 보입니다. 신탄진IC 인근의 입지, 상대적으로 저렴한 감정가 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 건물 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리분석을 통해 안전하게 접근한다면, 주거용 부동산으로서의 가치나 소액 투자처로서의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자: 5,600만원의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 교통 편리성: 신탄진IC 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 매우 편리합니다.

3. 재개발/재건축 잠재력: 지역 노후화 언급이 있는 만큼, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (확인 필요)

4. 실거주 목적: 다세대주택으로, 직접 거주를 목적으로 한다면 낮은 감정가로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.1.대전지방법원 2024타경6977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6977 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 43-4 삼성빌리지 나동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 56,000,000원

토지면적: 45.83㎡ (약 13.86평)

토지 지분율: 4582.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물 지분율: 5600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 소재하며, 신탄진IC 및 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 KT&G 본사, 한국철도공사 대전철도차량정비단 등이 위치하고 있어 지역 내 주요 시설과의 연계성이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 중소기업체가 입주한 지역도 있어 주거 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 덕암동은 신탄진 지역의 남부, 대전 도심으로 가는 길목에 위치하여 교통의 요충지 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(노OO)으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 담보물에 대해 실행되는 절차이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리(저당권, 근저당권 등)를 인수하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 본 건의 경우 '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하기 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다세대주택의 경우 각 호실별 소유주가 다를 수 있으나, 본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 제공된 정보상으로는 소유주가 노OO님으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

덕암동은 과거 KT&G 신탄진 연초제조창이 위치했던 지역으로, 대기업의 영향으로 경제 활동이 활발했던 곳입니다. 현재는 중소기업체들이 입주한 지역도 있으며, 인근의 신탄진역 주변 상권 및 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다세대주택이 밀집한 주거지역의 특성상, 주거 배후 수요를 기반으로 한 소규모 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종 분포는 해당 지역의 상세 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 경부고속도로 신탄진IC가 인접해 있어 광역 접근성이 우수하며, 대전 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 시내버스 노선(701, 703, 705, 711번 등)도 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 교육 시설로는 덕암동 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대전시의 경우 단일 학군으로 인해 성적과는 별개로 원거리 통학이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 생활 편의시설로는 관공서(덕암동행정복지센터), 병원, 마트 등이 인근에 위치할 것으로 보이며, 신탄진역 인근 상권을 통해 더욱 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 경매 사건에 '중복사건' 표기가 있는 경우, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사하므로, 정확한 법원 문건 확인이 필수적입니다.

2. 노후화된 건물: 검색 결과 중 '덕암동 지역은 외곽이다 보니 오래되고 낙후된 건물들이 꽤 있다. 특히 빌라들의 상태가 시원찮다.'는 내용이 있어, 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 권리관계 확인: 명확한 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리나 숨겨진 부채가 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 5,600만원입니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정된 것으로 보입니다. 신탄진IC 인근의 입지, 상대적으로 저렴한 감정가 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 건물 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리분석을 통해 안전하게 접근한다면, 주거용 부동산으로서의 가치나 소액 투자처로서의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자: 5,600만원의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 교통 편리성: 신탄진IC 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 매우 편리합니다.

3. 재개발/재건축 잠재력: 지역 노후화 언급이 있는 만큼, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (확인 필요)

4. 실거주 목적: 다세대주택으로, 직접 거주를 목적으로 한다면 낮은 감정가로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계