나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503941 [1] 대전광역시 서구 둔산동 967 둔산라이프종합상가 1층134호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전도시철도 1호선 "정부청사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 "정부청사 역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 중 제1층 제134호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.

이용상태

대장상 용도는 판매 및 영업시설이며, 현황 꽃집(상호 : YOON flower shop)으로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503941 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 967 둔산라이프종합상가 1층 134호

* 용도: 판매시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 337,000,000원

* 토지면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

* 토지지분: 15.094㎡

* 건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

* 건물지분: 24.5㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 둔산라이프종합상가관리단

* 특이사항: 해당 없음

* 주의사항: 해당 없음

* 특수물건정보: 해당 없음

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전도시철도 1호선 정부청사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 정부청사역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조, 콘크리트 평슬래브지붕 6층 건물 중 제1층 제134호임. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감임. 건물 준공은 2003년 9월 1일임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역임.

* 인접 도로상태: 북측, 서측, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 공부와의 차이: 없음.

3. 권리분석

* 매각물건 명세서에 의하면, 말소기준권리는 2014년 8월 29일 접수된 한우리신용협동조합의 근저당권(을3)임.

* 본 건은 강제경매로 진행되었으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리는 없음. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

* 물건이 소재한 둔산라이프종합상가는 대전 둔산동 중심상업지역에 위치하며, 정부청사 및 각종 공공기관, 금융기관, 기업체 등이 밀집한 지역임.

* 지하철 1호선 정부청사역을 중심으로 업무시설과 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역으로 분석됨.

* 현재 대상 물건은 꽃집(상호: YOON flower shop)으로 이용 중이며, 1층 코너 등 가시성이 좋은 위치에 있어 영업 활동에 유리할 것으로 보임.

* 둔산동 상권은 대전의 주요 중심지 중 하나로, 다양한 소매업 및 서비스업이 발달해 있음.

5. 생활정보

* 교통: 대전도시철도 1호선 정부청사역이 도보 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 매우 편리함.

* 편의시설: 상업지대로서 주변에 백화점(갤러리아 타임월드), 대형 마트(이마트 둔산점, 트레이더스 홀세일클럽 인근), 각종 금융기관, 병원, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

* 주변 환경: 정부대전청사, 대전시청 등 주요 관공서가 인접하여 관련 업무 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 상업 및 업무 기능 위주의 환경으로 파악됨.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황 및 보증금, 차임 등이 미상이므로, 계약 관계를 명확히 파악할 필요가 있음. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높음.

* 상가 공실 위험: 상가 물건의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

* 업종 경쟁: 현재 꽃집으로 운영 중이나, 주변 상가 업종과의 경쟁 심화 가능성이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

대전 둔산동의 핵심 상업지역에 위치한 1층 상가 물건으로, 정부청사역 초역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있음. 건물 준공 후 20년이 경과하였으나, 철골철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 1층이라는 이점은 영업 활동에 매우 유리하게 작용할 것으로 판단됨. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 평가됨. 현재 꽃집으로 운영 중인 점을 고려하면, 업종의 특성상 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인은 추가 확인이 필요한 사항임.

8. 투자 포인트

* 역세권 1층 상가: 정부청사역 인근으로 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 확보하여 안정적인 임대 수익 또는 권리금 확보에 유리함.

* 둔산 신도심 입지: 대전의 핵심 행정 및 상업 중심지로, 지속적인 수요가 뒷받침되는 지역임.

* 토지/건물 일괄 매각: 상가 건물로서의 가치뿐만 아니라 토지 지분도 취득 가능함.

* 권리 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건임.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(337,000,000원)을 기준으로, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 현황(임대 여부, 업종), 시장 상황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 본 물건의 입지, 1층이라는 점, 권리관계의 안전성을 감안할 때, 유찰 시 감정가의 70~80% 수준에서 경쟁이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사 및 주변 상권 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.