나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4029 [1] 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종남부경찰서" 북동측 인근에 위치하는 금강 베네치아 제1층 제121호로서, 주위는 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상5층 중 제1층 제121호로서, 외벽 : 드라이비트 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.

이용상태

대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경4029 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 1층 121호

용도: 제2종 근린생활시설 (건축물물리적현황상 일반음식점, 제1종 근린생활시설(소매점) 기재)

감정가: 507,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)임.

1.2. 면적

토지면적: 19.68㎡ (약 5.95평)

토지 지분: 19.6802㎡ (약 5.95평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

건물 지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 세종특별자치시 보람동에 위치하며, "세종남부경찰서" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 관공서가 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 중 제1층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되어 있습니다.

2.4. 토지 및 도로 상황

토지는 가장형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 물건의 남동측으로는 폭 약 28미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건은 하나은행의 근저당권(2018.01.08.)을 말소기준으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권: 주식회사 조은사람들(보존, 2016-05-24) -> 박보경(이전, 2018-01-08)

* 근저당: 하나은행 (2018-01-08, 360,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사 동양연합엔지니어링 (2025-04-07, 150,000,000원) - 말소

* 가압류: 주식회사 케이비국민카드 (2025-06-18, 15,245,629원) - 말소

* 임의경매: 하나은행 (2025-12-03, 274,736,820원) - 말소 (본건)

* 가압류: 부산은행 (2026-01-08, 193,667,949원) - 말소

총 등기부 채권 금액: 718,913,578원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박 (케이디에너지주식회사)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2024-07-25

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금 및 차임이 없으며, 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상업지대 특성

본 물건이 위치한 보람동은 세종시의 행정중심 복합도시의 일부로서, 관공서 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 세종남부경찰서 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 기대됩니다.

4.2. 건물 용도 활용

건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으며, 물리적 현황상 일반음식점 외에 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로도 활용 가능한 것으로 파악됩니다. 이는 다양한 업종의 사업 운영 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 BRT 버스정류장이 있어 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 상업지대로서 다양한 편의시설 및 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 확인 필요)

5.2. 주변 시설

세종남부경찰서가 북동측 인근에 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건보다 거래 및 권리 관계의 복잡성이 존재할 수 있으나, 본 건의 경우 등기부상 권리관계는 명확한 것으로 보입니다.

6.2. 용도 및 현황

대장상 용도와 실제 이용 용도가 상이할 수 있으나, '공부와의 차이' 항목에서 '없음'으로 기재되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 임차인

명시된 임차인은 대항력 및 인수 보증금이 없어 법적 리스크는 적으나, 명도 과정에서의 원만한 협의가 중요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 보람동의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 없으며, 대장상 용도와 물리적 현황이 일치할 경우 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다. 유동화 물건이라는 특수성이 있으나, 본 건의 경우 권리 관계는 정리된 상태로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 행정중심복합도시 내 상업지역의 입지

* 경매 후 소멸되는 권리로 인한 권리 인수 부담 없음

* BRT 등 대중교통 이용 편리

* 경찰서 인근으로 인한 안정적인 지역 환경

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 다만, 제공된 감정가 507,000,000원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다. 본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 산정은 불필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.