나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503930 [1] 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층150호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재"나성동행정복지센터" 서측 근거리에 소재하는「어반 아트리움 제1층 제150호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공공시 설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 및 지상12층 건물 중 제1층 제150호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임, 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 기준시점 현재 "폐문" 상태인 것으로 조사됨.

설비내역

본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, FCU방식 냉.난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측 및 서측으로 중로에 각각 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계확확인서상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복 합도시 건설을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 점유사용 부분 등에 의하여 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503930 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층 150호

용도: 판매시설

감정가: 652,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지지분: 11㎡ (약 3.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

건물지분: 26.4㎡ (약 7.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치한 "어반아트리움 제1층 제150호"로, "나성동행정복지센터" 서측 인근에 소재합니다.

주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 있는 상업지대이며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 12층 건물 중 1층 150호에 해당하며, 외벽은 외장석재, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었고 창호는 새시 창호입니다.

현재 공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 기준시점 현재 "폐문" 상태로 조사되었습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, FCU방식 냉·난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 상업용 건물 부지로 이용 중이며, 북측, 동측, 서측으로 중로에 각각 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 예정지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 모든 권리는 말소 예정으로, 본 경매물건의 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

말소기준권리는 2019년 11월 29일 접수된 우리은행 근저당권(채권액 금600,000,000원)입니다.

이후 우리은행, 이도금융대부주식회사, 주식회사신지원건설의 근저당권이 순차적으로 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

현재 경매를 신청한 채권자는 에이치에프더블유오삼씨유동화전문(근저당권, 채권액 419,060,000원)이며, 임의경매개시결정 등기(2025타경503930)가 등기부채권 총액 1,536,000,000원의 일부를 구성하고 있습니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 "지상권"으로 기재되어 있으나, 개요는 비어있습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 세종 나성동 어반아트리움은 세종시의 중심상업지구에 위치하고 있으며, 젊고 고학력의 중산층을 중심으로 소비력이 높은 지역입니다.

나성동은 '로데오 거리'로도 불리며, 소비자들이 경험 중심의 소비를 선호하는 특성에 맞춰 콘텐츠 상권으로 기능하고 있습니다.

최근 '골목형상점가'로 지정되어 편의시설 설치 등 정부 및 세종시의 지원을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 일부 기사에서는 어반아트리움 내 상가 공실률이 43%~57%에 달한다는 분석도 있어, 공실 문제가 심각한 상황임을 시사합니다.

이는 상가 공급 과잉, 높은 분양가 등으로 인해 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 점을 보여줍니다.

하지만 '차 없는 거리', '포차 거리' 등 다양한 행사와 이벤트가 시도되며 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경입니다.

1.4. 생활정보

교통 상황은 양호한 편으로, 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 BRT정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 공공시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

세종 나성동은 젊은층 유입이 많아 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

레스토랑, 카페, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급된 내용은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 현재 "폐문" 상태로 조사되어, 내부 확인 및 점유자 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

"유동화물건"으로 분류되어 있어, 일반 물건과 다른 특수한 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

"임대내역은 미상"으로, 임차인 존재 여부 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

상가 공실률이 높다는 점은 향후 임대 수익 확보에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다.

건물 전체의 활성화 노력이 지속되고 있으나, 상권의 근본적인 회복을 위한 해결책 모색이 요구되는 상황입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지구에 위치한 판매시설로, 입지적 장점과 함께 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

탁월한 교통망과 주변 생활 편의시설은 긍정적인 요소이나, 높은 상가 공실률과 "폐문" 상태는 시장 침체 및 운영상의 어려움을 시사합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

유동화물건이라는 특수성과 임대 내역 미상 등의 정보 부족은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

향후 어반아트리움 상권 활성화 노력의 결과와 지역 경제 상황 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

세종시 중심상업지구라는 입지적 강점과 BRT 등 대중교통 접근성이 우수합니다.

젊은층 중심의 배후수요와 문화·여가 활동 중심지로 발전 가능성이 있습니다.

'골목형상점가' 지정으로 향후 정부 및 지자체의 지원 혜택을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다 (단, 지상권 여부 확인 필요).

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 652,000,000원입니다.

전체 권리 관계가 말소 예정이고 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다.

총 채무액이 1,536,000,000원에 달하는 점과 현재 상권의 높은 공실률, "폐문" 상태 등을 고려할 때, 시세 및 향후 수익성을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 공시된 감정가를 기준으로 하되, 실질적인 시장 가치와 투자 위험도를 충분히 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.