나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503973 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 지층비1006호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경503973 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503973 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 갈매로 353, 지층 비1006호 (어진동, 세종에비뉴힐에이)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 지층 비1006호

* 사용승인일: 2016년 11월 11일

* 용도: 판매시설 (건축물 현황 상 업무시설, 판매시설, 근린생활시설로 복합 용도 가능)

* 감정가: 335,000,000원

* 토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

* 건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합 (등기부 내 을1 근저당권자 확인)

* 집합건물 총 대지면적: 4748.7㎡

* 집합건물 연면적: 31812.9558㎡

* 집합건물 총 동 수: 6층 (지상), 4층 (지하)

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 "세종에비뉴힐에이" 상가 건물로, "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 상업·업무용 건물, 관공서(정부세종청사 인근), 아파트 단지 및 공원이 밀집한 지역입니다.

* 교통 여건: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로 접근성: 단지 주위로 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 등기부등본 상 권리관계는 다음과 같으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (세종중앙농업협동조합, 2016.12.16. 접수, 채권최고액 271,200,000원).

* 기타 권리: 본건 경매는 세종중앙농업협동조합의 임의경매 신청(2025.12.03. 접수, 채권액 248,305,249원)에 의한 것입니다. 그 외 접수된 가압류, 압류 등도 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)엘케이피

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 사업자등록일: 2022년 02월 17일

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임대차 관계는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 계약 내용을 상세히 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

세종시의 핵심 행정 및 상업 지구 중심에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 주변 상업 시설: 본건이 소재한 "세종에비뉴힐에이"는 복합 상업 시설로, 다양한 업종의 상가와 오피스가 입점해 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 대형 상업 시설이 밀집해 있어 상권이 활발하게 형성되어 있습니다.

* 관공서 밀집 지역: 정부세종청사 등 주요 관공서가 인접해 있어 공무원 및 관련 종사자들을 대상으로 한 안정적인 수요가 뒷받침됩니다.

* 주변 환경: "맑은뜰근린공원"이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 상업 시설 이용객들에게 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 본건 주변 및 세종시 중심 상업지구에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

편리하고 수준 높은 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

* 교통: 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 다양한 금융기관, 병원, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

* 행정: 정부세종청사 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 녹지: 맑은뜰근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 휴식 및 여가 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

투자에 앞서 고려해야 할 사항들은 다음과 같습니다.

* 공실 가능성: 현재 본건은 판매시설로 이용 중이나, 일부 가구 등이 적치된 상태로 공실인 것으로 파악됩니다. 향후 임차인 확보 전략이 필요합니다.

* 임차인 명도: 비록 대항력은 없으나, 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 계약 내용을 철저히 확인해야 합니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액(약 4.16억원)이 감정가(약 3.35억원)를 초과하고 있습니다. 이는 경매 진행 중 취하나 기일 변경의 가능성을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역 내 "세종에비뉴힐에이"에 위치한 판매시설로, 입지적 장점이 뛰어나며 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

* 정부세종청사 및 주요 관공서와 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며,

* 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 현재 공실 상태 및 대항력 없는 임차인 존재는 명도 후 공실 리스크 관리가 필요하나,

* 전반적으로 투자 매력도가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업 지구에 위치한 최적의 입지 조건.

* 정부세종청사 등 행정타운의 안정적인 수요 기반.

* 2016년 신축으로 건물 상태 양호.

* 낮은 인수 보증금으로 명도 부담 최소화.

* 향후 세종시 개발 계획에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금 부담이 없습니다.

* 감정가: 335,000,000원

* 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 상기 감정가 및 인수 보증금을 고려하되, 현장 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 시장 상황, 향후 임대 수익률 및 투자 목표 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 세부적인 시장 분석 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.