나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503955 [1] 대전광역시 서구 월평동 223 무궁화아파트 202동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 성천초등학교 북동측 인근에 위치하는 무궁화아파트 202동 7층 703호로서, 본건 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 점포 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 전철역사가 소재하는 등 교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 중 7층 703호로서, (사용승인일 : 1994.11.26) - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내 벽 : 벽지마감 및 타일붙이기 등 - 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중입니다. (기준시점 현재 현장실사시 폐문부재상태로 내부 이용상태는 집합건축물대장상 현황 도면 및 인근 유사물건의 표준적이용상황 등을 고려하였습니다.)

설비내역

수세식위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 동측, 북측 및 서측으로 광대로 및 소로와 접하고 있으며 단지내 도로상태는 보통시됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 대전지방법원 2025타경503955 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 223 무궁화아파트 202동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 522,000,000원

토지 면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물 면적: 101.93㎡ (약 30.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 둔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공(사용승인) 연도: 1994년 11월 26일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대전광역시 서구 월평동에 소재하며, 성천초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 다양한 점포가 밀집한 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 둔산지구 택지개발사업 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 공동주택 용지로 사용 중이며, 보행자 전용 도로, 소로, 중로 등과 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.1. 1. 주변 시설

* 교육 시설: 본건 인근에 성천초등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설 및 점포가 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권은 과거 양승구 씨와 이진희 씨를 거쳐 현재 소유자에게 이전되었습니다.

* 말소기준권리는 2021년 10월 27일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(설정액 570,000,000원)입니다.

* 이후 접수된 청주서원신용협동조합, 대전중앙신용협동조합, 둔산신용협동조합, 청주중부신용협동조합, 신한카드, 서로신용협동조합, 페퍼저축은행의 가압류 및 둔산신용협동조합의 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소기준권리 이후의 권리이므로, 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 720,995,168원입니다.

* 임차인 현황: 제공된 자료에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인과 관련된 특별한 인수 부담이 없음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지가 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 주변에 다양한 근린 상가 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 있어 계획적이고 체계적인 도시 기반 시설을 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조이며, 지하 1층, 지상 12층 중 7층에 위치합니다. 사용승인일은 1994년 11월 26일입니다.

* 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 마감 및 타일 붙임 등

* 창호: 샷시 창호

* 이용 상태: 아파트로서 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 이용 가능한 구조입니다. (현장 조사 시 폐문 상태로 내부 이용 상태는 건축물대장 및 유사 물건 표준 이용 상황을 고려하여 작성되었습니다.)

* 설비 내역: 수세식 위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 아파트 단지 정보:

* 총 세대수: 630세대

* 총 주차 대수: 790대 (지하 자동 주차 490대, 지상 자동 주차 300대)

* 복리 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1994년에 준공된 아파트로, 건축 연령이 30년을 넘어선 점은 향후 유지 보수 및 리모델링 필요성 증가와 관련된 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 가격 변동 및 경기 침체 가능성은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 잘 정비된 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 자랑합니다. 권리 분석 상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 거의 없고, 임차인 관련 문제도 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 준공 연식이 오래된 점은 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 지역 개발 가치: 둔산지구 택지개발사업 지역 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 전용면적(101.93㎡)의 아파트가 2026년 5월 510,000,000원 ~ 520,000,000원에 거래되었습니다. 본 물건의 감정가는 522,000,000원입니다. 7층이라는 중간층임을 감안할 때, 현 시세 및 감정가를 고려한 합리적인 입찰가는 530,000,000원 ~ 540,000,000원 범위 내에서 결정하는 것이 바람직해 보입니다. 다만, 경매는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 사전에 충분한 시장 조사를 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다. (예상 입찰가: 535,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.