나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52037 [1] 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 170-1 쥬네쓰 1층1090호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 '청주시의회' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철골구조 평슬래브 및 기타(샌드위치판넬)지붕 지상5층 중 제1층 제1090호, 1089호로서 사용승인일 : 2000.5.10 외벽 : 석붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

'근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

북문로1가 170-1 :도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 기타용지, 지구단위계획구역(원도심), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-20)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 인접호수와 벽체 구분이 없는 상가(오픈상가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52037 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 170-1 쥬네쓰 1층 1090호 (새주소: 충청북도 청주시 상당구 상당로81번길 33)

건물명: 쥬네쓰

용도: 근린상가 (판매시설, 영업시설, 관람집회시설)

건물 규모: 지상 5층, 지하 1층, 총 377호

사용승인일: 2000년 5월 10일

감정가: 82,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적 (본건 지분): 7.37㎡ (약 2.23평)

건물 면적 (본건 전용): 8.00㎡ (약 2.42평)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각, 인접 호수와 벽체 구분이 없는 상가 (오픈상가)

2. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 '청주시의회' 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 물건지 북측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 지구단위계획구역(원도심)에 해당하며, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2004년 10월 20일자 조흥은행 근저당권(65,000,000원)입니다.

선순위 권리: 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 확인되지 않습니다.

후순위 권리: 2025년 11월 28일자 에프에스제이2509유동화전문유한회사의 임의경매가 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액: 65,000,000원입니다.

소유권 현황:

* 주식회사코리아 (소유권 보존, 2000-07-04)

* 오미용 (소유권 이전, 2004-10-20)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대관계는 현재 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

건물 규모: 쥬네쓰는 지하 1층, 지상 5층 규모의 집합건물로 총 377개 호실을 보유하고 있습니다.

건축물 용도: 판매시설, 영업시설, 관람집회시설 등으로 복합적인 용도로 활용되고 있습니다.

입지: 청주시 중심 상업지역에 위치하며, 인근에 공공기관(청주시의회) 등이 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

특징: 본건이 위치한 1층은 유동인구가 많은 핵심 상권으로 판단되며, 주변에 식당, 편의시설 등이 밀집해 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설:

* 편의시설: 쥬네쓰 건물 내 및 인근에 다양한 상업시설이 위치하여 이용이 편리합니다.

* 공공기관: 청주시의회, 청주우체국 등이 인근에 위치합니다.

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

오픈상가 구조: 인접 호수와 벽체 구분이 없는 오픈상가 형태이므로, 칸막이 설치 등 추가 공사가 필요하거나 소음, 냄새 등으로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 소통이 중요합니다.

유동화 물건: 일반적인 경매 물건과 달리 자산 유동화 과정을 거친 물건으로, 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

토지 이용 계획 제한: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 신축, 증축, 개축 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보상 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대규모 개발이나 민감한 시설 입지 시 지역 주민의 반발이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 핵심 상업지역에 위치한 소형 근린상가(쥬네쓰 건물 1층 1090호)입니다. 건물 규모가 크고 상가 밀집 지역에 자리 잡고 있어 상업적 가치가 높으며, 감정가는 8,200만원입니다. 오픈상가 형태와 임대 관계 미상이라는 주요 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 유동화 물건이라는 특수성을 인지하고 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

소형 면적: 8㎡의 전용 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적어 소액 투자자에게 적합합니다.

핵심 상권 입지: 청주시 도심 상권의 중심부에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1층 상가 이점: 1층이라는 이점을 활용하여 직접 운영하거나 임대 수익을 창출하기에 유리합니다.

권리관계 명확성: 등기부상 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다 (단, 임대 관계 미상 부분은 확인 필요).

9. 예상 입찰가

감정가: 82,000,000원

현재까지 파악된 인수되는 보증금: 0원

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 상세 현황, 주변 유사 물건 시세, 건물 가치 상승 가능성, 오픈상가 형태 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 비용, 추가 공사 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 별도의 시세 조사 및 현장 확인 없이는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.