나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30932 [1] 충청북도 충주시 앙성면 목미리 437-12 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 소형차량의 진출입은 가능하며, 동측 인근으로 앙암로가 통과하나 시외곽 농촌지역에 소재하여 제반 대중교통사정은 다소 불편함,

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 토지로서 전기타(주택이행지)로 이용되고 있음 기호(2): 세장형의 현황도로 임

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 로폭 약3~4미터의 아스팔트포장도로 및 동측으로 약 2~3 미터의 세멘 포장도로(기호2)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-2):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목이 "전" 이나 현황 전기타(주택이행지)로 이용되고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 2 지분매각, 공유자 우선매수권 없음
-목록 1 공부상 지목은 '전'이나 현황 전기타(주택이행지)로 이용
-목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 1 남측으로 로폭 약 3~4미터의 아스팔트포장도로 및 동측으로 약 2~3미터의 세멘포장도로(목록 2)와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 충주지원 2025타경30932 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 목미리 437-12

용도: 전 (밭)

감정가: 23,557,000원

1.2. 토지 정보

토지 총 면적: 410.00㎡ (약 124.02평)

매각 토지 지분 면적: 291.9941㎡ (약 88.33평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 매OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 입지

본건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 진출입은 가능합니다. 동측 인근으로 앙암로가 통과하지만, 시 외곽 농촌 지역에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 현재 전기타(주택 이행지)로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건(기호 1) 토지는 남측으로 폭 약 3~4미터의 아스팔트 포장도로와 동측으로 폭 약 2~3미터의 세멘 포장도로(기호 2)와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 500m), 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상으로는 주식회사농업회사법인레이크타운 및 김준휘 앞으로 소유권 이전 등기가 있었으며, 말소기준권리인 매괴신용협동조합의 근저당권(2015-01-07, 63,700,000원) 외에 지상권, 가압류, 강제경매 개시결정 등이 등기되어 있으나 모두 말소되었습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

등기부 상의 말소기준권리는 2015년 1월 7일 접수된 매괴신용협동조합의 근저당권입니다. 해당 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 인수되는 권리

제공된 정보 상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주변의 농경지 및 임야 등을 고려할 때, 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활환경

주변 지역은 농경지 및 주거지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다. 최근 뉴스 검색 결과, 충주시 앙성면 저전마을 등 인근 지역의 생활 여건 개선 사업이 추진되고 있어 점진적인 환경 개선이 기대됩니다. 또한, 충주시 내에서는 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민들의 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 본건 토지 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 운영 중이거나 최근 논란이 된 내용은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과의 차이

본건 토지(목록 1)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 전기타(주택 이행지)로 이용되고 있습니다.

6.2. 권리상 특이사항

* 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

* 목록 2는 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 없습니다.

* 목록 1의 경우, 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 이용상 제한 및 기타

* 토지이용계획 상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

* 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면의 농경지 일부 지분으로, 현황은 주택 이행지로 이용 중에 있습니다. 지분 매각이므로 공동 소유자와의 관계를 고려해야 하며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 대중교통 이용이 다소 불편하나 자가 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 요건을 갖춘 경우, 주택 이행지로 사용 가능한 토지 지분입니다.

* 지분 매각이므로 인근 토지 소유자 또는 공유자에게 유리할 수 있습니다.

* 주변 지역의 생활 여건 개선 사업 추진으로 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시세, 유사 물건 낙찰가, 본건의 향후 개발 가능성, 공유자와의 협상 가능성, 농지 취득 자격 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.