나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503993 [1] 세종특별자치시 연기면 수산리 113-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안감정 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 근린생활시설, 농가주택, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경503993 (1)

소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 113-2

용도: 답 (논)

감정가: 1,340,900,000원

토지면적: 2530.00㎡ (약 765.35평)

토지 지분: 2530㎡

건물면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지매각

감정가: 1,340,900,000원

토지면적: 2530.00㎡ (약 765.35평)

주위환경: 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 근린생활시설, 농가주택, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지, 농가주택, 근린생활시설, 축사 및 임야 등으로 이루어진 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됨. 세종시 연기면 수산리 지역의 농어촌도로 '쌍수선'이 확·포장되어 지역 주민들의 도로 이용 편의성이 증대되었음.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로서, 현재 답(논)으로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 7월 18일 접수된 대전동부새마을금고의 근저당권(채권최고액 1,020,000,000원)임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 등기부 요약 정보에 따르면, 등기된 모든 권리(소유권이전, 근저당권, 지상권설정, 강제경매, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정임. 단, 농지취득자격증명 제출 의무는 매수인에게 승계됨.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보는 별도로 확인되지 않았으며, 임대 관계는 미상임.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전: 1990-03-09(안희만), 2015-09-24(안준기), 2023-03-06(안기현, 증여)

* 근저당권: 2025-07-18, 대전동부새마을금고 (채권액 1,020,000,000원, 말소 예정)

* 지상권설정: 2025-07-18, 대전동부새마을금고 (말소 예정)

* 강제경매: 2025-12-08, 김용연 (말소 예정)

* 임의경매: 2026-02-10, 대전동부새마을금고 (말소 예정)

3.5. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,020,000,000원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 소재한 세종특별자치시 연기면 수산리는 주로 농경지와 농가 주택이 밀집한 농촌 지역임. 최근 농어촌도로의 확·포장 공사가 완료되어 지역 접근성이 개선되었으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 있음. 상업 시설이나 업무 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 접근성 및 편의시설

인근에 수왕초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편임. 또한, 원수산 숲놀이터와 같은 여가 및 휴식 공간이 연기면 지역 내에 조성되어 있어 가족 단위 이용객에게 긍정적일 수 있음. 다만, 대규모 쇼핑몰, 병원 등 현대적인 편의시설에 대한 직접적인 접근성은 상대적으로 낮을 수 있으며, 지역 내 대중교통 이용 시에는 운행 횟수 등을 사전에 확인하는 것이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

본건은 농지이므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 함. 증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약이 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 함.

6.2. 가축 사육 제한 구역

본건 토지가 포함된 지역은 "가축사육제한구역(전부제한구역)"으로 지정되어 있음. 이는 해당 지역에서 가축 사육이 전면적으로 제한됨을 의미하며, 향후 축사 신축이나 증축 등이 불가능함을 시사함. 이로 인해 농업 외 축산업 관련 활용에는 제약이 따를 수 있음.

6.3. 기타 유의 사항

* 임대 관계는 미상임.

* 토지이용계획에 따른 구체적인 행위 제한 사항은 세종특별자치시 관련 부서에 확인이 필요함.

7. 투자 포인트

* 농촌 지역 내 농경지로서, 향후 세종시의 성장 관리 계획에 따른 개발 잠재력 보유.

* 인근 농어촌도로의 확·포장으로 접근성 및 편의성 향상.

* 비교적 넓은 토지 면적으로 향후 활용 방안 모색 가능.

8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연기면 수산리에 위치한 답(논)으로, 현재 농경지로 이용 중이며 주변은 농촌 및 임야 지역으로 구성되어 있음. 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 존재하나, 차량 접근성이 양호하고 인근에 학교 등 생활 편의 시설이 위치함. 매각으로 소멸되는 권리 관계는 명확하나, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점과 가축사육제한구역 지정 사실은 중요한 고려 사항임. 전반적으로 농업용지로서의 가치와 함께, 성장관리계획구역 지정에 따른 미래 가치를 고려해 볼 수 있는 물건임.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,340,900,000원임. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 지정으로 인한 활용 제약, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석, 관련 법규 검토가 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.