나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503956 [1] 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호 근린상가 경매

대전광역시 유성구 유성대로 773, 금수빌딩 1동 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503956(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,380,000,000원, 최저가 473,340,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 503956 [1]
소재지대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호
도로명주소대전광역시 유성구 유성대로 773, 금수빌딩 1동 2층201호
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한도시지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, (접함)주차장, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 중점경관관리구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적170.61㎡ (51.61평)
건물면적536.77㎡ (162.37평)

금액

감정가1,380,000,000원
최저가473,340,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금47,334,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 1,380,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 966,000,000원 유찰
3차 2026.07.01 676,200,000원 유찰
4차 2026.08.05 473,340,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안감정 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임.
설비내역
공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임