나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503924 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후감정 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '세종고속시외버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량 진출입이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 건물 중 제1층 제씨110호로서 - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 강화유리 등.

이용상태

기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있으며 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측측으로 광대로에 접하며 본건 북서측 및 북동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

공실 상태임, 건물 내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503924 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층 씨110호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 848,000,000원

* 토지면적: 16.28㎡ (약 4.93평)

* 토지지분: 16.2826㎡ (약 4.93평)

* 건물면적: 50.48㎡ (약 15.27평)

* 건물지분: 50.48㎡ (약 15.27평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 별도등기 존재

* 주의사항: 현재 공실 상태임. 건물 내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지된 상태임.

* 특수물건정보: 별도등기

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '세종고속시외버스터미널' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 각종 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로는 광대로에 접하고 있으며, 북서측 및 북동측으로는 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 현황 요약: 본건 건물은 집합건물로, 소유권보존신탁 이후 다수의 가압류 및 압류가 등기되었습니다. 현재 진행 중인 강제경매는 채권자 박영길의 신청에 의해 개시되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건은 별도등기가 존재하며, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 이는 해당 지상권의 부담을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 432,103,020원입니다. (채권자 박영길의 강제경매 신청 채권액은 444,931,576원입니다.)

4. 상권분석

* 본건은 세종고속시외버스터미널 인근의 상업지대에 위치하며, 건물명인 해피라움페스타는 제1,2종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 운동시설 등 복합 용도로 사용되는 집합건물입니다. 이는 다양한 업종의 입점이 가능하다는 것을 시사합니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 주요 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 대중교통망을 통해 시내외 이동이 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 건물이 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크 관리 및 적극적인 임차인 모집 노력이 필요합니다.

* 에스컬레이터 운행 정지: 건물 내부에 설치된 에스컬레이터가 운행 정지 상태로, 이는 유지보수 비용 발생 또는 건물 관리상의 추가적인 문제점을 시사할 수 있습니다.

* 인수되는 지상권: 별도등기로 등기된 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리이므로, 해당 지상권의 구체적인 내용과 범위, 이에 따른 잠재적 제약을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 세종시 상업지구 내 입지, 우수한 교통 편의성 등 긍정적인 요소를 갖춘 상가 물건입니다. 그러나 현재 공실 상태, 에스컬레이터 운행 중단, 그리고 무엇보다 매각으로 소멸되지 않는 지상권이라는 중대한 인수 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 심층적인 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 개발의 중심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 주요 교통망(고속시외버스터미널, 버스정류장)과의 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* 복합 용도 건물의 특성상 다양한 상권 수요를 흡수할 잠재력이 있습니다.

* 인수되는 지상권의 부담이 있지만, 권리관계를 명확히 파악하고 협상한다면 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 848,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 관계로 이를 기준으로 산정합니다. 하지만, 현재 공실 상태, 에스컬레이터 운행 중단, 그리고 특히 인수되는 지상권이라는 리스크 요소를 종합적으로 고려하여, 물건의 실제 가치와 경매 시장 상황에 대한 면밀한 조사를 거쳐 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (예상 입찰가: 감정가 848,000,000원 범위 내에서 신중한 검토를 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.