나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503832 [1] 세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-3 임야 경매

세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503832(대전지방법원 경매3계). 감정가 4,563,888,000원, 최저가 4,563,888,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 503832 [1]
소재지	세종특별자치시 연서면 국촌리 산34-3
용도	토지
매각기일	2026.04.08
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	준보전산지, (접함)자연취락지구, 계획관리지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	12,138㎡ (3,671.75평)

금액

감정가	4,563,888,000원
최저가	4,563,888,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	456,388,800원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.08	4,563,888,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 세종특별자치시 연서면 국촌리 소재 &apos;국촌1리 마을회관&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 자연림 상태이며, 남측 하단부 일부는 &apos;도로&apos;로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 대상토지 일부가 소로한면의 포장도로에 접하고, 동측으로는 세로(가)의 포장도로에 접하며, 남측으로는 본건 일부가 도로(세로)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 경계상에 비닐하우스 및 정자가 소재하고 있으며, 해체 및 철거가 비교적 용이하고 소유자 미상인 점 등을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니하였으며, 정확한 경계는 측량을 요하니 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이: 남측으로 일부가 도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 현장조사시 별도의 분묘가 포착되지 않았으나, 잡목 등에 의해 육안으로 확인이 어려운 무연분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고

- 지상 소재 비닐하우스 및 정자는 매각 제외
- 현황상 일부가 도로로 이용중임