나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503907 [1] 세종특별자치시 종촌동 679 가재마을3단지 303동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌고등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제303동 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '아파트'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 내부 진입도로를 통하여 본건까지 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 등임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경503907 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 679 가재마을3단지 303동 12층1201호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 94.97㎡ (약 28.7평)

토지지분: 94.965㎡ (약 28.7평)

건물면적 (전용면적): 108.81㎡ (약 32.9평)

건물지분: 108.8099㎡ (약 32.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 총괄

감정가: 817,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 채권자 정보

채권자: 원OO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, '종촌고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 내부 진입도로를 통해 본건까지의 접근이 원활합니다.

2.3. 토지 관련 사항

본건이 소재한 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 형태를 띠고 있으며, 현재 '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물 구조 및 외관

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 12층 1201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다. 지붕은 (철근)콘크리트 경사슬라브 구조입니다.

3.2. 내부 이용 및 설비

내부는 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 설비도 구비되어 있습니다.

3.3. 특이 사항

집합건축물대장상 다락이 소재하는 것으로 확인됩니다. 본건은 수차례 방문하였으나 폐문부재로 인해 건축물대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 파악되었습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 인수사항

본 건의 말소기준권리는 2024년 07월 29일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권(을4)이며, 채권액은 508,200,000원입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 제공된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 658,200,000원 (삼성생명보험주식회사 근저당 508,200,000원 + 원희정 근저당 150,000,000원)입니다.

4.3. 임차인 현황 및 주의사항

제공된 임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 보증금 및 차임이 명확히 확인되지 않는 임차인이 존재할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 해당 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 하며, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

본건이 위치한 종촌동은 신도시 개발에 따른 계획적인 도시 구성을 갖추고 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5.2. 생활 편의시설

단지 인근에 편의점, 마트 등 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 교육 환경

본건 서측 인근에 종촌고등학교가 위치하고 있으며, 이는 입주민 자녀들의 통학에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에 초등학교 등 교육시설이 분포합니다.

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 권리 관계 리스크

등기부상 채권 총액이 감정가에 근접하고 있어, 경매 낙찰 후 잔여 채무 관련 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 인수되는 권리 관계는 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 명도 및 점유 관련 리스크

임차인 현황에서 '임대미상임'으로 표기된 점은 주목해야 할 부분입니다. 인수 보증금은 0원이지만, 점유 관계 및 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태를 파악하지 못했을 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 사항

건축물 현황도면상 다락이 존재하므로, 실제 이용 현황 및 공부와의 차이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 계획된 신도시 내 아파트 단지에 위치하여 주거 환경 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 종촌고등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 적합한 입지입니다. 다만, 임차인 정보의 불확실성과 건물 내부 현황 파악의 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 신도시 중심 지역에 위치하여 향후 도시 발전에 따른 가치 상승 기대.

* 계획된 아파트 단지로 정돈된 주거 환경 및 인프라.

* 인근 학교 시설로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.

9. 예상 입찰가 산정

본건의 경우, 인수해야 할 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 상황, 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.