나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503933 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 553-8 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2025.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하는 "대전송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 자루형의 토지로서 교회건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 2 토지 남서측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

제시목록 외의 물건

가. 본건 기호 2 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건㉥이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕(약 18㎡), 기호 1 부합물. ㉡ 차양, 샷시조 썬라이트지붕(약 9㎡), 기호 1 부합물. ㉢ 내부 중이층(복층), 철골조 판넬마감 슬레이트지붕(약 121㎡), 기호 1 부합물. ㉣ 창고(가추), 판넬조 판넬지붕(약 16㎡), 기호 1 부합물. ㉤ 연결통로, 철골조 및 판넬조 썬라이트지붕(약 8㎡), 기호 1 부합물. ㉥ 수목(목련 등 약 10여주), 기호 2 토지상. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 1 건물의 건물본래용도와 관련된 십자가탑 및 외부 계단, 어닝 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상의 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외 물건으로 평가하지 아니하였고, 낙찰시 적치된 동산 등의 처리에 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외벽: 치장벽돌마감 등임. 내벽: 판넬 및 타일마감 등임. 바닥: 마루 및 타일마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

교회 및 관련시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함
-십자가탑 및 외부 계단, 어닝, 외부수도시설 등 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503933 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 553-8 (도로명주소: 대전광역시 대덕구 동춘당로 16)

용도: 종교시설 (건축물대장상 용도: 종교시설, 기타 용도: 문화 및 집회시설)

감정가: 2,382,296,790원

토지면적: 869.40㎡ (약 263평)

건물면적: 490.29㎡ (약 148평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

특이사항:

* 일괄매각. 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함

* 십자가탑 및 외부 계단, 어닝, 외부수도시설 등 포함

3. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하는 "대전송촌고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 토지 남서측으로는 폭 25m~30m의 대로에 접해 있습니다. 토지는 자루형이며 교회 건물 부지로 이용 중입니다.

지역 지구: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m), 도로.

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리: 2022년 06월 28일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을19) 입니다.

등기부채권 총액: 2,140,000,000원

주요 권리 현황:

* 소유권이전 7번 신탁등기 말소 (주식회사 정일산업)

* 근저당권 (엠씨아이대부주식회사, 아현새마을금고) 및 근저당권부채권근질권 설정 (느티나무제삼차유한회사) - 모두 말소 처리되었습니다.

* 지상권설정 (아현새마을금고) - 말소 처리되었으나, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 기재되어 있어 인수 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

* 가압류 (이영재) - 말소 처리되었습니다.

* 압류 (국민건강보험공단, 대덕구) - 말소 처리되었습니다.

* 임의경매 (엠씨아이대부) - 말소 처리되었습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 임차인 정보가 미상이라도 보증금/차임이 미상인 경우 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치하며, 주변은 주거용 시설과 상업용 시설이 혼재된 지역입니다. 대전송촌고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 잠재력이 있습니다. 또한, 송촌동 지역은 먹자골목과 전통시장이 형성되어 있어 지역 상권이 활성화되어 있는 편입니다. 대전지방국세청, 대덕소방서, 대덕경찰서 등 공공기관이 소재하여 직장인 유동인구도 확보 가능합니다. 단, 경쟁 업종에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 대전송촌고등학교, 대전송촌초등학교, 대전송촌중학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있습니다. 특히 대전송촌고등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 송촌동 지역은 아파트 단지, 상가, 먹자골목 등이 발달하여 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 동춘당 공원 등 역사 및 자연을 느낄 수 있는 공간도 인근에 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 대덕구 전체적으로 공단 및 일부 환경시설 등으로 인한 혐오시설 관련 이슈가 과거 보도된 바 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건: 토지 및 건물에 다양한 제시외 물건 (창고, 차양, 내부 중이층, 연결통로, 수목, 십자가탑, 외부 계단, 어닝, 외부수도시설 등)이 포함되어 있습니다. 특히 건물 내부에 약 121㎡ 규모의 중이층(복층) 구조가 부합물로 포함되어 있어, 실제 건물 활용 및 관리에 있어 고려가 필요합니다.

* 동산: 건축자재 등 동산은 별도로 평가되지 않았으며, 낙찰 후 처리에 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임차인 현황 미상: '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 지역 지구별 제한사항을 확인해야 합니다.

* 건축물 용도: 건축물대장상 '종교시설'로 되어 있으나, 기타 용도는 '문화 및 집회시설'로도 기재되어 있어, 향후 용도 변경 가능성을 검토할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 종교시설로, 주변 상업 및 주거지역과 함께 대전송촌고등학교 등 교육시설에 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 감정가는 약 23억 8천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다수의 권리 말소 및 임의경매 개시 결정이 내려졌으나, 물건명세서 상 지상권의 잔존 가능성이 있어 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제시외 물건 및 동산 처리, 임대 관계 미상 등 낙찰 후 추가적으로 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 종교시설로서의 가치 외에, 주변 지역의 개발 상황 및 잠재적 용도 변경 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 및 상업 지역 내 입지

* 대전송촌고등학교 등 교육시설 인접으로 인한 배후 수요

* 넓은 토지 면적과 종교시설 외 문화 및 집회시설로의 활용 가능성

* 주변 상권 발달 및 교통 접근성 양호

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,382,296,790원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 권리 분석 결과 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건은 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 이루어지기도 하나, 이는 시장 상황 및 개별 물건의 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.