나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30883 [1] 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리 93-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리 소재 "금광초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참조)
- 지상 소재 수목 등 포함 평가, 수목(소나무류 등) 반출가능여부 별도 확인요
- 현황 '전', 지적도상 맹지
- 지적경계 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

강릉지원 2025타경30883 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리 93-2

1.3. 토지정보

용도: 답 (현황: 전)

토지면적: 3088.00㎡ (약 934.12평)

감정가: 117,344,000원

1.4. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물은 소재하지 않음.

1.5. 매각대상 및 경매구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리 소재 "금광초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지로서, 인접 도로와의 연결 상태를 별도 확인해야 합니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무총액

주요 채권자로는 송림새마을금고, 신포중앙새마을금고 등이 있으며, 등기부채권 총액은 716,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 7월 25일 접수된 송림새마을금고의 가압류(2025카단20673)입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인 또는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건 소재지는 주로 주택, 농경지, 임야로 구성된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 농촌 생활권 내에서의 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

금광초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농취증 발급이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 지상 수목 관련 확인 사항

토지평가에 포함된 지상 수목(소나무류 등)의 반출 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.

6.3. 맹지 및 지적경계 불분명

지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 가축사육 제한

본건 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면에 위치한 농취증 발급이 필수인 토지입니다. 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고 가축사육 제한 구역이라는 점은 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 다만, 최근 금광리 일원이 천연물바이오 국가산업단지 및 기회발전특구로 지정되는 등 지역 개발 호재가 있어 향후 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 호재 (천연물 바이오 국가산업단지, 기회발전특구 지정)

* 농경지로서의 잠재적 가치

* 향후 인프라 개선 및 개발 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 117,344,000원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 확인, 주변 시세 분석, 농취증 발급 가능 여부 및 관련 규제, 그리고 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 바탕으로 낙찰 가능성 및 수익성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.