나이스옥션 법원경매 제천 2025타경185 [1] 충청북도 단양군 단양읍 노동리 617 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 단양읍 노동리 소재 ‘노동보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(2) : 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 토지로서 전기타로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(2, 3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1) : 연와조 목조지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호(1)의 부속건물(원두막, 16.50㎡)은 소재불명인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 부동산 목록 3 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3. 건물 부동산등기부상 부속건물 " 목조 목조지붕 단층원두막 16.50㎡ " 는 소재불명으로 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조).
4. 그외 토지이용상태, 인접도로 상태 등은 감정평가서 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경185 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOO (오정농업협동조합)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 단양군 단양읍 노동리 617

용도: 단독주택

감정가: 162,641,100원

토지면적: 1167.00㎡ (약 353평)

토지지분: 1167㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 158.96㎡ (약 48평)

건물지분: 158.96㎡

건물 제시외면적: 260.80㎡

1.3. 특이사항

* 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 단양군 단양읍 노동리 소재 ‘노동보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 소재하는 등 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부 요약

* 소유권 이전: 김해청 (2000-06-14), 조식현 (2004-03-02)

* 근저당 (오정농업협동조합): 80,400,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 (오정농업협동조합): 98,656,138원

* 건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 김해청 (2000-06-14), 조식현 (2004-03-02)

* 근저당 (오정농업협동조합): 80,400,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 (오정농업협동조합): 98,656,138원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

3.3. 소멸 예정 권리

말소기준권리인 근저당(2020-11-25)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수 가능 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.5. 주의사항

1. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각합니다. 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 부동산 목록 3 (토지)은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 부속건물 소재불명: 건물 등기부상 부속건물인 "목조 목조지붕 단층원두막 16.50㎡"는 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 인도명령 시 문제가 될 수 있으므로 감정평가서를 참조하여 확인이 필요합니다.

4. 기타: 토지이용상태, 인접도로 상태 등은 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 건축물 정보 (JSON 분석)

* 소재지: 충청북도 단양군 단양읍 노동리 617번지 (새주소: 충청북도 단양군 노동장현로 510-22)

* 건축년도: 1998년 11월 6일

* 구조: 연와조, 목조지붕 (벽돌구조)

* 주요 용도: 단독주택

* 건축 면적: 158.96㎡ (약 48평)

* 부속건물 면적: 16.50㎡ (atchBldArea) - '목조 원두막'으로 추정되나 소재불명 처리됨.

4.2. 주변 시세 및 동향

단양군 단양읍 노동리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 주변의 단독주택 매물은 상태 및 면적에 따라 6천만원대부터 2억원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다. 최근 거래된 시골집 매물 중에는 올수리가 된 주택이 8천만원대 또는 2억 2천만원에 거래된 사례가 있으며, 단양 시내 인근의 올리모델링 완료된 단독주택은 2억원대에 거래되고 있습니다. 본건과 같이 넓은 토지를 가진 단독주택의 경우, 토지 가격이 상당 부분을 차지할 것으로 예상됩니다.

4.3. 잠재적 혐오시설 및 환경

주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적인 편입니다. 다만, 본건이 속한 노동리 일대는 노동동굴, 노동리 습곡 등 지질학적 명소가 있는 지역으로, 이는 관광 자원으로서 긍정적 요인이 될 수 있습니다. 그러나 해당 지역은 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여, 향후 개발 또는 이용 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 노동보건진료소가 위치해 있습니다. 더 넓은 범위의 편의시설은 단양읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 노폭이 약 3m 내외로 다소 협소하여 대형 차량의 통행은 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 의무

해당 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

6.2. 소재 불명 부속건물

감정평가에서 제외된 부속건물(원두막)의 처리 문제는 명확하게 확인해야 합니다. 인도명령 시 명도 대상에 포함될 수 있으며, 이 경우 추가적인 협상이나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용 제한

계획관리지역 외에 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 건물 노후도

건축물 사용승인일이 1998년 11월 6일로, 2024년 기준 약 28년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 단독주택과 넓은 토지로 구성된 부동산 경매 물건입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수할 권리가 없는 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부, 소재 불명 부속건물 처리 문제, 토지이용 제한 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 자연경관이 뛰어난 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지를 활용한 전원생활, 주말주택, 또는 농업 목적 투자에 적합합니다.

* 농지 취득 자격 활용 시, 지역 특성을 살린 소규모 체험 농장이나 힐링 공간 등으로 활용 가능성이 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 안정적인 경매 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 정보와 유사 지역의 단독주택 및 토지 시세 동향을 고려할 때, 본건의 감정가(162,641,100원)는 주변 시세 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 실제 예상 입찰가는 향후 현장 조사, 농지취득자격증명 발급 용이성, 부속건물 명도 가능성, 그리고 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로 농지 관련 물건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요한 변수가 됩니다. 또한, 제시외 건물(원두막)의 정확한 상태와 처리 방안을 확인하는 것이 필요합니다.

현 시점에서의 보수적인 예상 입찰가 범위는 감정가의 80% ~ 100% 수준으로, 약 1억 3천만원 ~ 1억 6천만원 내외를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건에 대한 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 더욱 정확하게 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.