나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500483 [1] 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 207동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500483 [1] 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 207동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경500483 | 소재지: 대전광역시 중구 산성로 108-24, 207동 12층1204호 (문화동,주공아파트) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경500483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경500483 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 207동 12층 1204호

* 용도: 아파트

* 감정가: 148,000,000원

* 토지면적: 27.67㎡ (약 8.37평)

* 건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 안OO

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물 사용승인일: 1994년 9월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전대문중학교" 북측 인근에 위치한 "주공아파트" 207동 1204호입니다. 아파트 단지와 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 북측 약 20M, 동측 약 15M, 남측 약 10M 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특이사항으로는 중복사건이 존재합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 도면을 참고하여 작성되었습니다. 이는 경매 진행 시 주의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

주거지대 내에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 학교 및 공공시설이 인근에 있어 정주 여건이 양호하며, 주거 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일반적인 아파트 단지 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방 2개, 욕실 1개, 주방 및 식당, 거실, 현관 등으로 구성된 전용면적 49.77㎡ (약 15.06평)의 아파트입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 1994년 9월 12일로, 연식이 있는 아파트이므로 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

먼저, 내부 확인이 불가했던 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 1994년식 아파트로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생이 예상됩니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업) 등에 접해 있어 향후 지역 개발 가능성도 있으나, 동시에 재건축 관련 규제 등이 적용될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경500483 (1) 사건의 본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 단지 내/외부 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리하며, 주거 환경 또한 안정적인 편입니다. 감정가는 1억 4천 8백만 원으로, 주변 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 내부 미확인 및 건물 노후화 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지로 꾸준한 수요 기대.

* 교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 생활 편리.

* 일괄 매각으로 토지 지분 확보 가능.

* 신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필요.

* 향후 지역 개발 가능성 주목.

법원 정보

대전지방법원 경매3계