나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2460 [2] 대전광역시 유성구 신동 95-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2460 [2] 대전광역시 유성구 신동 95-13 답 경매

• 사건번호: 2025타경2460
• 주소: 대전광역시 유성구 신동 95-13
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2025타경2460 | 소재지: 대전광역시 유성구 신동 95-13 | 감정가: 331,422,000원 | 최저가: 162,397,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 가장 큰 리스크로, 해당 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 개발제한구역 및 자연녹지지역: 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르므로, 향후 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

3. 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성: 현재 이용 상태가 변경될 경우, 관련 법규에 따라 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

4. 기호 1 토지의 맹지 상태: 도로 접근성이 확보되지 않은 토지는 활용 가치가 제한적일 수 있습니다.

* .2.6.종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 신동국가산업단지 인근에 위치한 농업용 토지로서, 개발제한구역 등의 규제 사항이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 모든 절차가 무산될 수 있습니다. 토지 자체의 현황은 답이나 과수원으로 이용되고 있어, 투자는 규제 완화 가능성 또는 산업단지 연계 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

* .2.7.투자 포인트

1. 신동국가산업단지 인근 입지: 산업단지 확장 또는 배후 지원 시설 필요성 증대 시 가치 상승 가능성.

2. 넓은 토지 면적: 향후 개발 가능성을 고려한 충분한 면적 보유.

3. 합리적인 감정가: 규제 지역임을 감안 시, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

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대전지방법원 경매3계