나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소,
지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외
4개호로서,
외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등
내 벽 : 페인팅마감
바 닥 : 데코타일마감

이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비,
덕트설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브
시그니처'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (2)

물건종별: 지식산업센터

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 F202호 (도로명주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43)

토지면적: 17.10㎡ (약 5.18평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 179,000,000원

1.2. 특이사항

유동화물건, 공동담보, 재매각 건에 해당합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

본 건은 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 소재하며, "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 상가 및 업무지대로 형성되어 있으며, 중고자동차 매매상사, 정비업소, 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 28일 접수된 국민은행의 근저당권(금액: 963,600,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 해당 지상권의 존부 및 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 채무 총액

등기부상 채권 총액은 963,600,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

현재 임차인에 대한 구체적인 정보는 없으며, 임대관계는 미상으로 파악됩니다. (보증금 미상 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

본 건물(대전도안더리브시그니처)은 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등으로 복합 용도입니다.

주변 지역은 특히 중고자동차 매매 단지 및 관련 정비업소가 밀집된 특화된 상권의 특징을 보입니다.

4.2. 발전 가능성

자동차 관련 복합단지의 지속적인 발전과 함께, 지역 내 업무 및 상업 시설의 성장이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내 근린생활시설 및 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 주변의 특화된 자동차 관련 시설들을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

본 물건은 대전오토월드 인근에 위치하며, 자동차 관련 업종이 밀집된 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 자동차 단지의 특성상 소음, 냄새, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 해당 호실을 점유하고 있는 점유자에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 법적인 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 시장 변동성

지식산업센터 시장의 수급 변화, 지역 경제 상황 등에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

6.4. 환경적 요인

자동차 매매 및 정비업소가 밀집한 지역 특성상, 주변 환경(소음, 냄새 등)이 민감한 투자자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터로, 자동차 관련 업종이 밀집된 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 179,000,000원입니다. 권리관계는 말소기준권리인 국민은행 근저당 이하 권리는 소멸될 것으로 보이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상으로 명도 관련 절차에 대한 대비가 필요합니다. 주변 개발 잠재력과 교통 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지식산업센터 투자 기회

최근 지식산업센터는 정부 정책 지원과 함께 꾸준히 투자 가치를 인정받고 있습니다. 본 물건은 약 15.06평의 전용 면적을 갖추고 있으며, 감정가 대비 잠재적 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 잠재력

대전오토월드를 중심으로 한 지역 개발 계획 및 자동차 복합단지로서의 성장 가능성은 장기적인 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

8.3. 권리 분석의 명확성

높은 채무 총액에도 불구하고, 말소기준권리 이후 권리들이 정리될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확합니다. 단, 인수되는 권리에 대한 추가 확인은 필수입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 179,000,000원을 기준으로 시장 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 향후 명도 및 수리 예상 비용, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 따라서, 현장 조사를 통한 철저한 시세 파악과 권리 관계 및 명도 관련 리스크 분석을 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.