나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3521
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프202호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매3계 2025타경3521 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3521 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 에프202호

용도: 지식산업센터

감정가: 179,000,000 원

토지면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

토지지분: 17.1021㎡ (약 5.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물지분: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 상가 및 업무지대로서, 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 도안신도시 2단계 지구단위계획구역에 속해 있으며, 도안신도시의 프리미엄을 누릴 수 있는 대규모 지식산업센터입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 유성 IC와 서대전 IC가 약 10분 거리에 위치하며 고속도로 이용이 편리하고 접근성이 우수합니다. 또한, 도안 IC(현충원) 예정 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 인프라가 더욱 개선될 전망입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕의 16층 건물 중 제2층 제에프201호 외 4개 호실입니다. 외벽은 석재 및 유리벽 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 데코타일 마감으로 되어 있습니다.

1.3. 2. 건물 이용상태

기호(1~5)는 모두 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방 설비, 덕트 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 복용동 일대는 중고차 매매 단지와 지식산업센터가 밀집해 있는 복합 업무지구입니다. 다양한 자동차 관련 업체 및 중소규모의 사업체들이 밀집해 있어, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 근린생활시설 또한 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도안신도시 개발 완료 시 지역 내 최대 규모의 신도시로 변모할 것에 대한 기대가 있으며, 이에 따른 미래 가치를 예상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 상업시설 및 업무 지원시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 유성구청, 시청, 경찰서 등 행정 관련 시설과 대형 메디컬 시설, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등도 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 갑천호수공원과 복용도시 자연공원 등을 이용할 수 있어 쾌적한 업무 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건으로 소유권 이전 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없을 것으로 보이나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 조사가 요구됩니다. 유동화 물건으로, 관련 절차 및 특이사항에 대한 세심한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 유동화 물건으로서 복잡한 권리 관계나 추가적인 제약이 존재할 가능성이 있습니다. 지식산업센터 시장의 경기 변동성이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 자체 또는 인접 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 중고 자동차 매매 단지 및 정비 업소가 밀집해 있는 지역 특성상, 소음이나 특정 냄새에 대한 민감도가 높은 분들에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터 경매 물건입니다. 자동차 관련 상권과 업무지구가 복합적으로 발달된 지역에 입지하고 있으며, 교통 접근성 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 건물의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 공부와의 차이점은 없습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 전 반드시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다. 향후 잠재적 가치 상승 가능성과 함께 명도 및 임대차 관련 리스크를 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

. 성장 가능성 있는 업무지구 내 입지

. 교통 편리성과 주변 상업 시설 이용 용이성

. 비교적 합리적인 감정가 대비 미래 가치 기대

. 지식산업센터 투자 수요 꾸준함

법원 정보

대전지방법원 경매3계