나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3521
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프210호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매3계 2025타경3521 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3521 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (5)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 에프210호

용도: 지식산업센터

감정가: 192,000,000원

면적:

토지: 18.40㎡ (약 5.57평)

건물: 53.55㎡ (약 16.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상가 및 업무지대로서 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 유성 IC 및 서대전 IC와 약 10분 거리에 위치하여 고속도로 이용이 편리하며, 도안 IC(현충원) 예정 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 인프라가 더욱 개선될 전망입니다.

건물 구조:

건물은 철근콘크리트 구조로, 16층 건물 중 제2층 제에프210호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 유리벽 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 데코타일로 마감되었습니다.

이용상태:

본 건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방 설비, 덕트 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본 건 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 평지로, 현재 "대전도안더리브시그니처" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 토지 남서측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류 및 중로2류에 접합되어 있고, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

단지 내외부 환경:

"대전도안더리브시그니처"는 대규모 지식산업센터로, 공장 및 업무형 오피스뿐만 아니라 기숙사와 상업시설도 함께 갖춘 복합단지입니다. 단지 내에는 다목적 잔디마당, 옥상정원, 근린상가, 썬큰 휴게정원 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 쾌적한 업무 및 부대시설 이용이 가능합니다. "대전오토월드" 인근의 상업 및 업무지대에 위치하며, 주위로 중고차 매매상사, 정비업소 등 자동차 관련 업종과 타 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

교통 접근성:

유성 IC, 서대전 IC와의 접근성이 우수하며, 향후 도안 IC 신설 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 보입니다. 이는 물류 이동 및 출퇴근 편의성을 높여줄 것입니다.

향후 개발 호재:

도안신도시 개발 계획의 일환으로, 갑천 호수공원 조성, 도안대로 확장, 도안 동로 및 도안대교 건설 등이 예정되어 있어 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 이러한 개발 호재들은 단지의 미래 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 종류 및 특성:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 금융 기관에서 자금을 조달한 자산을 담보로 하는 경우가 많으며, 본 건의 경매는 해당 채권의 회수를 목적으로 진행될 가능성이 높습니다. 임의경매는 근저당, 전세권 등 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아, 경매를 통해 낙찰받으면 해당 담보권 이하의 권리는 대부분 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다.

채권액 및 말소기준권리:

제공된 정보만으로는 정확한 채권액 규모나 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 제한적입니다. 그러나 임의경매와 유동화물건이라는 점을 고려할 때, 경매 절차를 통해 채무가 정리될 것으로 예상됩니다.

총체적 권리 상태:

일반적인 임의경매 물건으로서, 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 명시적으로 드러나지 않았습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 상업 및 업무시설 현황:

본 건이 소재한 "대전도안더리브시그니처" 단지 자체에 상업시설이 포함되어 있으며, 주변으로는 중고차 관련 업종(매매, 정비) 및 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 주거 단지 및 공공기관(유성구청, 시청 등)이 위치하고 있어 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다.

유사 업종과의 시너지:

자동차 관련 매매 및 정비업소, 기타 지식산업센터 입주 기업 등과 연계된 비즈니스 및 서비스 업종이 발달할 수 있는 환경입니다.

잠재 수요층:

단지 내 상업시설 및 지식산업센터 입주 기업, 주변 상가 및 업무시설 이용객, 그리고 인근 주거 단지 입주민들이 주요 잠재 수요층이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 편의시설:

단지 내 상업시설 이용이 가능하며, 차량으로 10~15분 거리에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 마트와 백화점, 건양대학병원 등 주요 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 유성구청, 시청, 경찰서 등 행정 시설도 가까이 위치합니다.

주거 환경:

본 건은 지식산업센터 내 상업 공간이나 업무 공간으로 활용될 가능성이 높습니다. 단지 내 기숙사 및 인근 주거 단지를 배후로 수요를 확보할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 및 임대 문제:

"임대관계 미상"이라는 점은 공실 가능성 또는 현재 임차인과의 관계 정리 필요성을 시사합니다. 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 사전 조사가 필요합니다.

이용 용도 제한:

건축물 용도가 지식산업센터로 명시되어 있어, 특정 업종이나 용도로의 전환 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 준공업지역 및 자연녹지지역이라는 용도지역 특성을 고려해야 합니다.

유동화 물건의 특성:

유동화 물건은 일반적으로 채무 정리를 위해 경매로 나오는 경우가 많아 권리관계가 명확한 편이나, 복잡한 금융 구조로 인해 예상치 못한 절차상의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

지역별 특이 사항:

자연녹지지역, 준공업지역 등 용도지역에 따른 행위 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건 대전지방법원 2025타경3521 (5) 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 "대전도안더리브시그니처" 내 지식산업센터로, 감정가 1억 9천 2백만원에 경매가 진행 중입니다. 복합단지로서 다양한 부대시설을 갖추고 있으며, 우수한 교통망과 향후 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 또한, 주변의 상업 및 업무 시설과 시너지를 낼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 공실 및 명도 위험, 복합단지로서의 용도 규제 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도안신도시의 미래 가치 : 대전의 신도시 개발 중심지로, 향후 교통망 확충(트램, 도로) 및 공원 조성 등 대규모 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 입지 및 접근성 : 대전 시내 주요 도로 및 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 및 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

3. 복합단지의 시너지 효과 : 단지 내 상업시설, 기숙사, 업무 시설 등이 함께 있어 상호 시너지 효과를 창출할 수 있으며, 주변 자동차 관련 상권과의 연계성도 좋습니다.

4. 합리적인 감정가 : 1.92억 원의 감정가는 53.55㎡(약 16.20평)의 지식산업센터 면적을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 신규 진입 기회를 제공할 수 있습니다.

5. 다양한 투자 가능성 : 임대 수익 목적 또는 향후 시세 차익을 통한 매매 목적 투자 등 다양한 전략 구사가 가능합니다. (단, 임대 및 공실 리스크 사전 검토 필수)

주변 시설 검색 결과, "대전도안더리브시그니처" 주변에는 병원, 마트, 행정시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 갑천 호수공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다. 검색 결과상 인근 지역에 특별히 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계