나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [5] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소,
지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외
4개호로서,
외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등
내 벽 : 페인팅마감
바 닥 : 데코타일마감

이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비,
덕트설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브
시그니처'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대전지방법원 2025타경3521 (5)

대전광역시 유성구 복용동 236-3 (대전 도안 더리브 시그니처) 12층 F210호

지식산업센터 (공장)

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

건물면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무지대입니다. 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

* 교통: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-12-28, 963,600,000원)

* 기타 등기사항:

* 소유권 이전 1번 신탁등기 말소 (이유미, 2023-12-28)

* 국민은행 근저당 (2023-12-28, 963,600,000원) - 말소기준권리

* 국민은행 임의경매 (2025-05-16, 828,821,180원)

* 등기부채권 총액: 963,600,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 포함하여, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 알려드립니다.

1.3. 상권분석

* 업종 현황: 주위는 상가 및 업무지대로 중고자동차 관련 상업시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집되어 있습니다.

* 건물 특징: "대전 도안 더리브 시그니처" 내 지식산업센터(공장) 용도로 이용되고 있으며, 본 물건은 해당 건물 16층 중 12층에 위치합니다. 건물 내 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상가 이용이 가능합니다.

* 교통시설: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성에 대한 자세한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰자가 잔금을 미납했을 가능성이 있으며, 이에 대한 특별한 사유 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 자산유동화 과정을 거친 물건으로, 일반 매각 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 동일 담보로 여러 물건이 묶여 있을 수 있으며, 이 경우 경매 진행 상황 및 결과에 따라 본 물건의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역 등 법적 제한사항을 고려해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 소재하는 지식산업센터로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변에 자동차 관련 상업시설 및 타 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 일반적인 상권은 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 현대식 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 유동화물건, 공동담보, 재매각 등의 특이사항과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 권리 분석 시 해당 부분을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지식산업센터: 정부의 지원 정책 등으로 인해 꾸준한 수요가 예상되는 섹터입니다.

* 입지: 대전 지역의 상업 및 업무지구 내 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 가격 메리트: 재매각 물건으로, 입찰 경쟁이 낮아질 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세 비교, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 특히, 유동화물건, 공동담보, 재매각 등의 특수성을 감안하고, 권리 분석 시 명확히 확인되지 않은 지상권 인수 부담 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 채권 총액 (963,600,000원) 및 감정가 (192,000,000원)를 참고하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.