나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소,
지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외
4개호로서,
외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등
내 벽 : 페인팅마감
바 닥 : 데코타일마감

이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비,
덕트설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브
시그니처'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (4)

* 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 12층 H1209호 (JSON 분석 기반)

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 192,000,000원

* 토지면적: 18.40㎡ (약 5.56평) / 토지지분: 18.401㎡

* 건물면적: 53.55㎡ (약 16.20평) / 건물지분: 53.55㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물정보:

* 총 층수: 16층 (본건 12층)

* 사용승인일: 2022.11.10 (신축 건물)

* 주요 용도: 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

* 주의사항:

* 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

* 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, "대전오토월드" 남동측 인근입니다.

* 주위는 상가 및 업무지대로, 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용상태:

* 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로, 현황 '대전도안더리브시그니처'의 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (본 물건에는 현재까지 확인된 지상권은 없습니다.)

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023.12.28. 접수, 채권최고액 963,600,000원)

* 본건은 위 근저당에 의한 임의경매 사건입니다 (2025.05.16. 접수, 채권액 828,821,180원).

* 소유권이전(신탁등기말소)은 2023.12.28. 이유미 앞으로 등기되었으며, 이후 해당 물건이 경매로 나왔습니다.

* 등기부채권 총액: 963,600,000원 (이 금액 전액이 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 현재 해당 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이나 차임이 미상인 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터로, 주변에 중고자동차 매매상사, 정비업소, 기타 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 이러한 입지는 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

* 본건 건물(대전도안더리브시그니처) 자체는 공장(지식산업센터) 외에도 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등으로 복합 사용되고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 현재까지 확인된 바 없으며, 전반적으로 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 소재지까지 차량 접근성이 양호하며, 남서측 인근에 왕복 2차선 도로가 위치하여 물류 이동 및 출퇴근에 편리할 것으로 예상됩니다.

* 주변 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 상가 및 업무지대가 형성되어 있어 관련 인프라 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰되었으나, 매수인의 계약 불이행 등의 사유로 재매각되는 경우입니다. 이러한 경우, 최초 감정가 대비 가격 하락 또는 유찰 가능성을 기대할 수 있으나, 동시에 낙찰 받지 못했던 원인에 대한 분석이 필요합니다.

* 유동화 물건: 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품과 관련된 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 내부 절차가 복잡할 수 있으나, 본건의 경우 사건번호를 통해 개별 물건에 대한 법적 절차는 명확히 진행되는 것으로 보입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 정보가 불명확한 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 유성구에 위치한 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터입니다.

* 건축물대장상 주용도가 공장(지식산업센터)이며, 복합 용도로 사용되고 있어 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모두 소멸될 예정으로 비교적 깨끗하나, 임대차 관계가 미상이라는 점은 반드시 확인이 필요한 부분입니다.

* 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건물(2022년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 사용 가능성이 높습니다.

* 지식산업센터 및 관련 상업 시설이 밀집한 지역으로, 향후 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물 권리가 일치되어 관리 및 처분이 용이합니다.

* 재매각으로 인한 가격 메리트 확보 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 192,000,000원입니다.

* 재매각 물건이고 임대차 관계가 미상이라는 점을 감안할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최근 시세 및 주변 유사 물건의 거래 동향, 그리고 현장 임장 시 확인된 실제 임대차 현황 등을 종합적으로 검토하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 본인의 투자 성향과 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.