나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3521
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프209호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매3계 2025타경3521 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3521 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (4)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 에프209호

용도: 지식산업센터

감정가: 192,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지지분: 18.401㎡ (약 5.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

건물지분: 53.55㎡ (약 16.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임

1.1. 1. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

* 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외 4개호로서, 외벽은 석재 및 유리벽 마감, 내벽은 페인팅마감, 바닥은 데코타일마감입니다.

* 이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

* 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브시그니처'의 건부지로 이용중입니다.

* 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역입니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 인근에 대규모 자동차 관련 복합단지인 "대전오토월드"가 소재하여 해당 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변으로 다양한 상가 및 업무시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인접 도로 역시 왕복 2차선으로 차량 통행이 원활합니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 일반적으로 권리 상의 큰 문제는 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중고 자동차 매매단지, 자동차 정비업소, 물류센터, 지식산업센터 등이 집적된 복합 상업 및 업무지구입니다. 이러한 입지는 관련 업종 종사자나 사업체에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 유동인구 및 차량 통행량이 상당할 것으로 보입니다. 근린생활시설 또한 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.1. 5. 생활정보

가까운 거리에 대전오토월드가 있어 자동차 관련 서비스 및 거래가 활발합니다. 주변에 다양한 형태의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 차량 접근성은 양호한 편이나, 상세한 대중교통 노선 및 이용 편의성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본 물건은 "유동화 물건"으로 분류되어 있습니다. 유동화 자산은 일반 자산과 달리 관리 주체가 변경되거나 특정 금융 구조를 가질 수 있어, 낙찰 후 명도 과정이나 향후 자산 관리 측면에서 일반 물건보다 복잡할 수 있습니다. 또한, "임대 관계 미상"이므로 명도시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 지식산업센터의 경우, 해당 업종으로의 용도 변경이나 임대 시 규제 사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 자동차 관련 복합단지 인근이라는 점에서 지역적 특성을 잘 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 1억 9천2백만원이며, 비교적 합리적인 가격으로 전문 시설을 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

* 산업 집적지: 대전오토월드 등 자동차 관련 산업 시설이 밀집된 지역으로, 관련 업종 임대 및 사업 확장에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 업무/상업 환경: 지식산업센터 및 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상권 형성에 따른 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 합리적 감정가: 1억 9천2백만원의 감정가는 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 및 이동이 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계