나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3521
• 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프203호
• 용도: 지식산업센터

대전지방법원 경매3계 2025타경3521 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3521 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층 에프203호

용도: 지식산업센터

감정가: 179,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지지분: 18.401㎡ (약 5.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물지분: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임

1.1. 1.물건 현황

본 건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 '대전도안더리브시그니처' 내 2층 에프203호 지식산업센터입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 7,900만원입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 지식산업센터 용도로 이용 중에 있습니다.

1.1. 2.입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다. 주변에는 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 있어 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 유성IC와 서대전IC가 차량으로 약 10분 거리에 위치하며, 향후 대전도시철도 2호선 트램 개통 예정 등 교통 인프라 개선이 기대됩니다. 인근에 대형 공원(갑천호수공원 예정, 복용도시 자연공원)이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화증권으로 발행되었음을 의미합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 유동화물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 시 채무는 소멸되나, 명도 관련 사항은 별도로 고려해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 건이 속한 지역은 상가 및 업무지대가 복합적으로 발달한 곳입니다. 특히 중고차 관련 업체와 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 수요가 존재할 것으로 보입니다. '대전도안더리브시그니처'는 대규모 복합 지식산업센터로, 단지 내 상업시설 및 기타 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 건은 지식산업센터로, 주거 목적보다는 사업 영위 또는 임대 수익을 위한 공간으로 적합합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방 설비, 덕트 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 임차인 유무 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 주의사항은 '공장(지식산업센터)로 이용 중'이라는 점입니다. 일반 주택과 달리 사업자 등록, 업종 제한 등이 따를 수 있으며, 실제 운영 시 필요한 시설 및 인허가 사항을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 유동화물건이라는 점도 거래 과정이나 명도 시 특별한 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

대전지방법원 2025타경3521 (3) 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터로, 역세권 개발 예정지와 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 쾌적한 주변 환경과 교통 편의성 또한 장점입니다. 다만, 지식산업센터라는 용도 특성, 임대 현황 미상, 유동화물건이라는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.1. 8.투자 포인트

. 좋은 입지: 유성 IC 인근 및 개발 예정지 인접으로 향후 가치 상승 기대

. 복합단지 내 위치: '대전도안더리브시그니처' 단지 내 상업시설 및 기타 시설과의 연계성

. 잠재적 임대 수익: 지식산업센터로서 사업체 대상 임대 사업 가능

. 쾌적한 환경: 인근 공원 조성 계획 등

상기 물건은 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후, 투자 가치를 판단하시길 권해드립니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계