나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소,
지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외
4개호로서,
외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등
내 벽 : 페인팅마감
바 닥 : 데코타일마감

이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비,
덕트설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브
시그니처'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 에프203호

건물명: 대전 도안 더리브 시그니처

신 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43 (복용동)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 179,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2022년 11월 10일

총 층수: 16층 중 2층

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가 및 업무지대로 형성되어 있으며, 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리인 국민은행의 근저당(2023.12.28. 접수, 채권액 963,600,000원)보다 후순위로 경매가 진행 중입니다.

국민은행이 신청한 임의경매(2025.05.16. 접수, 채권액 828,821,180원)로 사건번호는 대전지방법원 2025타경3521 (3)입니다.

등기부상의 채권 총액은 963,600,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권이 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

임차인 현황:

본 건에 대한 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권:

본건이 위치한 복용동 일대는 중고자동차 매매단지 및 관련 정비업소, 다수의 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

건물 용도:

건축물대장상 주용도는 공장(지식산업센터)이며, 공동주택(기숙사), 근린생활시설로도 복합 이용 가능한 건물입니다.

1.5. 생활정보

건물 구조 및 설비:

철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 시설:

주변에 중고자동차 관련 업체 및 상업 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

특별한 경매 조건:

본 건은 유동화 물건, 공동담보, 재매각으로 진행되는 경매 건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 검토가 필요합니다.

권리 인수 가능성:

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 정확한 확인 및 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

임대차 관계:

임대차 관계가 불명확하고 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

건축물 용도 제한:

토지이용계획상 자연녹지지역이 포함되어 있어, 향후 건물 증개축 및 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 복용동 내 중심 상업 및 업무 지역에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이면서도 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 유동화, 공동담보, 재매각이라는 특수한 경매 조건과 함께 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 권리 관계 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전 유성구 복용동의 중심 상업/업무지구 내 입지

* 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 상태 양호 기대

* 지식산업센터 및 근린생활시설 등 복합 용도 가능성

* 인접한 대전오토월드 등 주변 상권과의 시너지 효과 기대

* 철저한 분석을 통한 재매각 건의 가격 메리트 확보 가능성

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 감정가 179,000,000원을 기준으로 하되, 재매각 건의 특수성과 인수될 수 있는 지상권 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 실거래가, 현재 임대 시세, 향후 개발 계획, 그리고 권리 인수 비용 등을 면밀히 분석하는 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 입찰 참여 전 반드시 전문가와 상담하여 위험 요소를 충분히 인지하고 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.