나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10431 [1] 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1 102동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는 · 평가일 2025.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 소재 "중광정해수욕장" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 자연림, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보 통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건내 7층 707호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 개별 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 차량출입 가능하며, 단지내 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 속초지원 2025타경10431 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1, 102동 7층 707호

용도: 아파트

건물명: 심미임대아파트

총 층수: 15층 중 7층

사용승인일: 2001년 08월 14일

1.3. 면적 정보

토지면적: 34.37㎡ (약 10.4평)

토지 지분: 34.3701㎡ (약 10.4평)

건물면적: 38.61㎡ (약 11.7평)

건물 지분: 38.6106㎡ (약 11.7평)

* 전용면적: 38.6106㎡ (약 11.7평)

* 분양면적 (추정): 48.3066㎡ (약 14.6평) - 2026년 7월 22일 14층 매매 기록 기준

1.4. 가치 평가

감정가: 139,000,000원

1.5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.6. 특이사항

* 유동화 물건

* 건물 102동 7층 707호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본 물건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 소재 "중광정해수욕장" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 자연림, 숙박시설 등이 소재하며 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 인근에 서피비치, 하조대, 하조대 전망대 등이 있어 관광지로서는 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 단지 북측으로 차량 출입이 가능하며, 단지 내 도로를 이용하여 출입합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역

* 지구단위계획구역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역, 환경과 협의 필요)

* 진입표면구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을8 근저당권 우리은행 (말소기준권리)

3.2. 인수되는 권리

* 권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권은 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 윤용하

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자/확정일자: 2024-02-23

* 배당신고일자: 2025-12-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

* 상기 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 김현석 (2010-03-03), 이명재 (2017-12-15), 주식회사트리플제이 (2020-07-02), 고주현 (2024-03-18, 일부 이전)

* 근저당권: 우리은행 (2020-07-02, 말소 대상)

* 임의경매: 유에스아이제삼차유동화전문유한회사 (2025-12-04, 본건 경매 개시)

* 압류: 양양군 (2026-03-09, 말소 대상)

* 총 채권 금액: 69,600,000원 (근저당권 기준)

4. 상권분석

4.1. 아파트 정보

* 아파트명: 심미아파트

* 주소: 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1

* 총 세대수: 495세대

* 총 동수: 3동

* 최고 층수: 15층

* 사용승인일: 2001년 08월 14일

* 관리사무소 연락처: 033-672-7055

* 주차대수: 총 355대 (지상 355대)

4.2. 주변 시설

* 관광지: 중광정해수욕장, 서피비치, 하조대, 죽도해변, 인구해변 등 다수의 해수욕장 및 관광 명소가 인접해 있습니다.

* 레저: 서핑, 해양 레포츠 관련 시설이 발달되어 있습니다. 특히 양양 해양레포츠 실내교육원이 현북면 중광정리 서피비치 인근에 조성될 예정입니다.

* 기타: 캠핑장, 자연휴양림 등 휴양 및 레저 활동을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 해수욕장 및 관광지를 중심으로 상가, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

5.2. 교육시설

* 양양군 내 초, 중, 고등학교가 있으며, 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.

5.3. 의료시설

* 양양군 내 보건소 및 병/의원이 있으며, 현남면보건지소와 같이 인근 지역 보건 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 인접 여부

* 조사된 정보 내에서 본건과 인접한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6.2. 권리상 특이사항

* 특별히 인수할 권리는 없으나, 등기부상 압류 내역이 존재하므로 경매 진행 과정을 주의 깊게 살펴야 합니다.

6.3. 건축물 관련 문제

* 2001년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군 현북면의 중광정해수욕장 인근에 위치한 아파트로, 서핑 및 해양 레포츠의 중심지로 각광받는 지역에 속해 있습니다. 최근 주변 지역의 개발 계획(해양레포츠 실내교육원 조성 등)으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

교통 및 편의시설 이용은 보통 수준이며, 권리상 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성된 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 양양 지역의 관광 및 레저 산업 발전과 연계된 미래 가치 상승 기대.

* 서피비치, 중광정해수욕장 등 관광지 인접으로 인한 주거 및 투자 수요 잠재력.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 투자 구조.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 38.61㎡)의 아파트는 2026년 7월 14일과 15일에 각각 105,000,000원에 거래되었습니다. 또한 2026년 7월 22일에는 14층, 더 넓은 면적(약 48.31㎡)의 물건이 145,000,000원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 139,000,000원으로, 유사 면적의 최근 실거래가보다는 높게 책정되었습니다. 임차인의 보증금은 대항력이 없어 인수되지 않으므로, 투자자는 보증금 부담이 없습니다.

현 시점에서의 합리적인 예상 입찰가는 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 감안하여 결정하는 것이 바람직합니다.

* 보수적인 접근: 최근 실거래가 하단 (105,000,000원)을 기준으로 하되, 약간의 가치 상승분을 반영하여 110,000,000원 ~ 120,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

* 적정 수준 접근: 감정가와 최근 실거래가의 중간 지점을 고려하여 125,000,000원 ~ 135,000,000원 범위에서 입찰가를 고려할 수 있습니다.

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현장 답사를 통한 추가적인 물건 상태 확인, 주변 시세 변동 추이, 본건에 대한 입찰 경쟁 정도 등을 종합적으로 분석하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.