나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21073 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층에이909호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '원주지방환경청' 서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 각종 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근코크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제9층 제에이909호 외 1개호수로서, 외벽 : 외장판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

이용상태

기호 1), 2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

화재탐지설비, 승강기 설비, 천장형 에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건토지 남서측 및 남동측으로 각각 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경21073 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층 에이909호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 137,000,000원

* 토지면적: 15.82㎡ (약 4.78평)

* 건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 원주원예농업협동조합 (경매 신청 채권자)

1.1. 입지조건

* 주위환경: '원주지방환경청' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공공기관, 각종 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리함.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로2류 및 대로3류와 접하고 있어 차량 접근성이 우수함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 26일 접수된 원주원예농업협동조합의 근저당권 (128,280,000원)임.

* 후순위 권리: 등기부상 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (지상권 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 권

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023-03-08

* 확정일자: 2025-02-26

* 배당신고일자: 2025-12-10

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 상기 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 인수되는 임차보증금은 0원임.

* 참고사항: 임차인의 실제 거주 또는 점유 여부 및 기타 권리 변동 사항은 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있음.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 원주시의 핵심 개발 지역인 혁신도시에 위치하며, 다수의 공공기관 및 기업 입주로 인한 고정 수요가 존재함.

* 건물 현황: 엔터비즈타워는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 관련 업종의 입점률 및 임대 현황 파악이 중요함.

* 잠재 고객: 인근 공공기관 종사자, 상주 기업 직원, 유동인구 등 다양한 잠재 고객 확보가 가능함.

1.4. 생활정보

* 편의시설: '원주지방환경청' 등 공공기관 이용이 편리하며, 건물 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 교통: 대로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리함.

* 혐오시설: 본 건 주변 지역에 특별히 우려될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 지식산업센터의 경우 경기 변동이나 지역 내 공급 과잉 시 공실 발생 가능성이 존재함. 임대 시장 동향 파악이 필수적임.

* 건물 관리: 준공 후 시간이 경과함에 따라 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있음. (2019년 준공으로 비교적 신축)

* 수익성 변동: 임대 수익률은 시장 상황 및 공실률에 따라 변동될 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 혁신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 입지 및 교통 여건이 양호하며 권리 관계가 명확한 장점을 가지고 있음. 또한, 인수되는 임차보증금이 없어 추가적인 금전적 부담이 없음. 지식산업센터로서의 임대 수요 및 시장 상황을 면밀히 분석한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 인수함.

* 인수되는 보증금 없음: 추가적인 금전적 부담 없이 명도 및 자산 관리가 용이함.

* 혁신도시 내 중심 입지: 지역 개발 호재와 함께 장기적인 가치 상승 기대 가능.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 양호, 즉시 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 137,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 지역 경제 상황, 건물 및 상권의 임대 수요, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 명확한 인수 보증금이 없으므로, 감정가 대비 적정 낙찰가율을 적용하여 산출하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.