나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [8] 세종특별자치시 전의면 노곡리 290-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [8] 세종특별자치시 전의면 노곡리 290-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 290-1
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 290-1 | 감정가: 216,348,000원 | 최저가: 71,754,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (8)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 290-1

용도: 전 (밭)

감정가: 216,348,000원

토지면적: 1788.00㎡ (약 541.0 평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재된 마을 주변 및 산간 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건(기호 8)의 경우 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다. (기호 1~7번 필지에 비해)

인접 도로 상태: 본 건(기호 8)은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 일부 필지(기호 2)는 지적 및 현황 상 맹지인 점, 기호(6)의 일부가 타 필지의 통행로로 이용되고 있는 점, 기호(8)의 일부가 타인 점유(인접 필지의 부속토지로 이용 중)로 판단되는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 되지 않으므로 주의해야 합니다. 또한, 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 전의일반산업단지 인근에 위치하고 있으며, 주변 토지 이용 현황은 농경지와 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 이는 해당 지역이 농업적 기능과 더불어 산업 활동이 일부 이루어지고 있음을 시사합니다. 현재로서는 직접적인 상업 시설 밀집 지역보다는 배후 지원 또는 개발 가능성이 있는 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 농경지이므로 직접적인 주거 또는 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 '전의일반산업단지'가 위치하고 있어 관련 산업 종사자들의 배후지 또는 향후 산업단지 확장 및 연계 개발 시 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 세종특별자치시의 대중교통 체계 상 '전의면'은 8권역에 해당하며, 마을버스 노선이 운행되고 있으나(검색 결과에 따르면 801번 등) 기호 8번 필지의 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건(기호 8)은 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 소, 젖소, 말 사육 가능)에 해당합니다. 이 외 다른 필지들은 전면적인 가축사육제한구역에 포함되거나 소하천구역에 속하는 등 각기 다른 규제를 받고 있습니다. 기호(4) 필지는 공부상 답이나 현황은 전으로 이용 중인 차이가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험이 있습니다.

기호(8) 필지의 일부가 타인에게 점유되어 인접 필지의 부속토지로 이용되고 있어, 해당 부분에 대한 명도 또는 이용 제한 문제가 발생할 수 있습니다.

도로 접근성이 일부 제한될 수 있습니다 (예: 기호 2 필지 맹지).

토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역 지정으로 인한 이용 제한이 있습니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상 향후 개발 방향에 따라 주변 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전의일반산업단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다.

농지로서 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

향후 세종시 개발 계획 및 산업단지 확장 등의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

소규모 공장이나 농업 관련 시설, 혹은 전원생활을 희망하는 개인에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 위치한 전(밭)으로, 전의일반산업단지 인근에 자리하고 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있는 토지입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 일부 타인 점유, 교통 불편 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 토지 이용 계획 상 계획관리지역이므로 향후 개발 잠재력은 있으나, 현재는 농경지로서의 이용 현황과 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농업적 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계