나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [5] 세종특별자치시 전의면 노곡리 31 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [5] 세종특별자치시 전의면 노곡리 31 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 31
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 31 | 감정가: 393,414,000원 | 최저가: 134,941,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경500742 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (5)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 31

용도: 전 (밭)

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 매각

1.1. 2.위치 및 주위 환경

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재된 마을 주변 및 산간 농경지대로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.토지 정보

총 토지 면적은 2261.00㎡ (약 684.08평)입니다.

토지 제시외 면적은 없습니다.

이용 현황으로는 인접 필지 대비 기호(1)은 평지, 기호(2~8)은 완경사지이며, 전체적으로 부정형의 토지로 현재 전(밭) 및 답(논)으로 이용되고 있습니다.

공부상으로는 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용 중인 기호(4) 필지가 있습니다.

일부 토지는 타 필지의 통행로(기호(6))나 도로(기호(8))로 이용되고 있으며, 기호(8)의 남서측 일부는 인접 필지의 부속 토지로 타인이 점유하고 있는 상태입니다.

기호(8) 지상에는 제시외 수목이 존재하나, 감정평가 시 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.1. 4.건물 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 면적 또한 0㎡로, 본 물건은 토지만 매각 대상입니다.

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가는 393,414,000원입니다.

채권자는 전OOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.1. 6.권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 통상적인 권리 분석 결과 특별히 인수될 권리는 없을 것으로 예상되나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 확인하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다.

1.1. 7.농지 취득 관련 사항

본 물건은 용도가 '전'(밭)이므로, 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다.

매우 중요하게는, 농지 취득 자격 증명원을 매각 결정 기일까지 제출하지 않을 경우, 납부한 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 토지 현황이 공부와 다르거나 변경될 경우 원상 회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.1. 8.입지 조건

‘전의일반산업단지’와 인접한 위치로, 산업단지 관련 시설 및 종사자를 대상으로 하는 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

주변은 농업 지역과 소규모 공장, 주택이 혼재된 복합적인 지역입니다.

교통 접근성은 기호(1) 토지가 8m 도로에 접하여 양호하며, 다른 필지들도 4m 내외의 도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(2) 필지는 맹지이며, 기호(8)의 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장을 통해 가능하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항이 다수 존재하므로, 실제 개발 또는 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 9.상권 분석

본 물건은 농경지 및 공장지대에 위치하여 일반적인 상업 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

주된 상권으로는 인근 전의일반산업단지의 근로자들이나, 전의면 소재지, 조치원읍 등 외부 지역의 상업 시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

잠재적인 수요층은 산업단지 관련 종사자들이 될 수 있습니다.

1.1. 10.생활 정보

본 물건은 농경지로서 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 전의면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 합니다.

가까운 거리에 전의일반산업단지가 있어 관련 종사자들을 위한 주거 또는 상업 시설 개발 잠재력은 존재합니다.

1.1. 11.잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건의 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 확보하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

맹지: 기호(2) 토지는 도로에 접하지 않은 맹지로서, 단독으로는 활용하거나 개발하는 데 상당한 제약이 따릅니다.

타인 점유: 기호(8) 토지의 일부가 타인에 의해 점유되어 이용되고 있어, 해당 부분의 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

원상회복 가능성: 공부상 현황과 실제 이용 현황이 다르거나(기호(4)), 토지 이용이 변경될 경우, 관련 법규에 따라 원상회복 명령이 내려질 수 있는 위험이 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지의 도로 접면이 협소하거나 맹지인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

이용 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육 제한 등 공법상 다양한 행위 제한이 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 12.투자 포인트

산업단지 인접성: 전의일반산업단지와 가까워 해당 산업단지의 성장 및 확장과 연계한 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역: 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 용도 변경이나 개발을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 여지가 있습니다. (단, 성장관리계획구역, 가축사육제한 등 관련 법규 검토 필수)

다용도 활용 가능성: 농경지로서의 활용은 물론, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 가능합니다.

경쟁력 있는 낙찰가 기대: 농지라는 특성, 일부 맹지, 타인 점유 등 고려해야 할 사항들로 인해 일반적인 토지보다 상대적으로 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

1.1. 13.종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재의 광대한 농경지 토지(2261.00㎡, 약 684.08평)로, 감정가는 3억 9천여만 원입니다.

전의일반산업단지와 인접해 있다는 입지적 장점과 함께, 계획관리지역으로서의 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

하지만 가장 중요한 고려사항은 농지 취득 자격 증명원의 필수 제출 의무입니다. 이 자격증명 미확보 시 입찰 보증금 전액이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다.

또한, 맹지, 타인 점유, 공부와의 현황 차이 등 해결해야 할 현실적인 문제들이 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 농지 취득 자격 증명원 확보 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 관련 법규(농지법, 국토계획법 등) 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근한다면, 산업단지 인근의 개발 잠재력을 가진 토지를 확보할 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계