나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [4] 세종특별자치시 전의면 노곡리 26 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [4] 세종특별자치시 전의면 노곡리 26 답 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 26
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 26 | 감정가: 55,939,000원 | 최저가: 19,187,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경500742 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (4)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 26

용도: 답 (현재 '전'으로 이용 중)

감정가: 55,939,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지지분: 331㎡ (약 100.13평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

공부상 '답'이나 현황상 '전'으로 이용 중임.

농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있음.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장지대, 논, 밭, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 다만, 일부 필지의 경우 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상태:

토지는 본건이 소재한 필지의 경우 서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다. 다른 일부 필지의 경우 지적 및 현황 맹지이거나, 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접하는 등 접근성이 다양하게 나타납니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

채권자: 본 경매는 전OOOOOOO 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

권리 관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 절차이므로 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경:

해당 물건은 전의일반산업단지 인근의 농경지 및 산간 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 소규모 공장, 농가주택 등이 산재해 있어 전형적인 농촌 및 준공업 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

교통:

인근에 버스 정류장이 있으나, 대중교통 이용이 매우 편리한 지역은 아닙니다. 자가용 이용 시 도로 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지의 경우 맹지이거나 도로와의 접면이 원활하지 않을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 시설:

세종특별자치시 전의면 노곡리 일대는 전형적인 농촌 및 전원 지역의 특성을 가지며, 인근에 농경지와 산림이 분포하고 있습니다. 소규모 산업단지가 인접해 있어 관련 시설이나 지원 시설이 일부 있을 수 있습니다. 생활 편의 시설은 읍내 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

혐오 시설 유무:

주변 지역에 대한 지도상 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일부 공장 지대가 인접해 있어 산업 활동으로 인한 환경적 영향은 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황과 공부상 차이:

본건은 공부상 '답'(논)으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 이는 농지 취득 및 이용에 있어 관련 법규를 따라야 함을 의미합니다.

농지취득자격증명:

토지 취득을 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰자 지위가 취소되고 납부한 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다.

원상회복 가능성:

현황이 공부와 다르거나, 토지 이용 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 이는 토지를 원래 상태로 되돌려야 하는 추가적인 비용 및 부담을 발생시킬 수 있습니다.

개발 제한:

본건은 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역, 소하천구역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 가할 수 있습니다.

도로 접근성:

일부 필지의 경우 지적 및 현황상 맹지이거나, 타인 토지의 통행로로 이용되는 부분, 또는 타인 점유로 인해 도로 이용에 제한이 있을 수 있어, 사전에 도로 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 전의면 농경지에 위치한 토지로, 현재 '전'으로 이용되고 있으나 공부상에는 '답'으로 등록되어 있어 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 주변에는 농경지, 임야, 소규모 공장 및 농가주택이 혼재되어 있으며, 교통 및 편의 시설은 보통 수준입니다. 토지 이용에 있어 공부와의 차이, 원상회복 가능성, 각종 개발 제한 사항 및 도로 접근성 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 확인: 농지 취득이 가능한 자격 요건을 갖추었는지, 관련 서류 제출 절차를 명확히 파악하는 것이 최우선입니다.

향후 개발 가능성: 세종시의 발전 추세와 전의면 일대의 개발 계획 등을 살펴보며, 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 산업단지 확장 등으로 인한 가치 상승 가능성을 분석해 볼 수 있습니다.

토지 이용 제한 완화 기대: 현행 법규 하에서는 개발에 제약이 따르나, 장기적으로 해당 지역의 용도지역 변경 가능성이나 개발 호재 등을 고려한 투자 전략을 세울 수 있습니다.

농업적 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 점을 감안하여, 직접 농업에 종사하거나 임대를 통해 농업 소득을 창출하는 방안도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계