나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [6] 세종특별자치시 전의면 노곡리 220-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [6] 세종특별자치시 전의면 노곡리 220-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 220-1
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 220-1 | 감정가: 232,418,000원 | 최저가: 66,097,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경500742 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (6)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 220-1

용도: 전 (밭)

감정가: 232,418,000원

토지면적: 1471.00㎡ (약 444.98평)

토지지분: 1471㎡ (약 444.98평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 위치한 토지 매각 대상입니다. 해당 토지는 '전(밭)'으로 이용 중이며, 건물은 존재하지 않습니다. 감정가는 232,418,000원이며, 토지 면적은 1471.00㎡ (약 444.98평)입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 '전의일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 일부 필지는 다소 불편할 수 있습니다. 해당 필지(기호 1)는 서측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 다만, 일부 필지(기호 2)는 지적 및 현황상 맹지일 수 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 계획

본 토지는 현재 전(밭) 또는 답으로 이용 중입니다. 일부 필지(기호 4)는 공부상 답이나 현황은 전으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 소로2류(집산도로) 또는 소하천구역 등에 포함될 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 '전의일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있어 산업단지와의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 개발 잠재력

계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 이용 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농경지 위주로 이용되고 있어 구체적인 개발 계획 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

3.2. 주의사항

* 최저매각가격은 일부 다른 필지의 통행로로 이용되고 있어 가격에 제한을 받은 것으로 보입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

* 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

* 기호(6)의 일부는 다른 필지의 통행로로 이용되고 있어, 이에 대한 가치 평가 시 고려가 필요합니다.

* 기호(8)의 경우, 남서측 일부가 타인 점유(인접 필지의 부속토지로 이용 중)로 판단되며, 이로 인해 가치 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호(8) 지상에 제시외 수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 산업단지와의 연계 가능성, 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 편의시설 및 행정 서비스는 전의면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 전의일반산업단지가 인근에 있어 관련 종사자들의 생활 기반 시설 이용이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 및 보증금 몰취 위험이 있습니다.

* 토지의 일부가 타 필지의 통행로 또는 타인 점유지로 이용되고 있어, 사용 수익에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 등 법적 제재가 가해질 수 있습니다.

* 맹지(기호 2)의 경우, 건축 등 토지 활용에 제약이 따릅니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

세종특별자치시 전의면 노곡리 일대는 전의일반산업단지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설은 눈에 띄지 않으며, 주로 농업 및 소규모 공장 관련 활동이 이루어지는 것으로 보입니다. 조사 결과, 인근 지역에 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 전동면 심중리(인접 지역)에 생활폐기물 종합처리시설이 언급된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 위치한 농경지(전)입니다. 전의일반산업단지 인근이라는 지리적 이점과 계획관리지역, 성장관리구역 지정 등 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 일부 필지가 맹지이거나 타인의 통행로로 이용되고 있는 점, 농지법 관련 규제 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수적이므로, 관련 자격 요건을 갖추었는지 반드시 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 전의일반산업단지와의 근접성으로 인한 잠재적 활용 가치.

* 계획관리지역 및 성장관리구역으로 향후 개발 기대감.

* 농지로서 상대적으로 낮은 진입 장벽 (단, 농취증 필수).

* 향후 산업단지 배후 지원 시설 또는 연구/개발 용지 등으로의 전환 가능성 모색.

* 일부 맹지 또는 통행로 이용 필지에 대한 현황 파악 후 저평가 매수 기회 모색.

법원 정보

대전지방법원 경매3계