나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [7] 세종특별자치시 전의면 노곡리 257 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [7] 세종특별자치시 전의면 노곡리 257 답 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 257
• 용도: 답

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 257 | 감정가: 906,952,000원 | 최저가: 311,084,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경500742 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (7)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 257

용도: 답 (전, 답으로 이용 중)

감정가: 906,952,000원

토지면적: 6,212.00㎡ (약 1,879.03평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 소재하며, ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 필지는 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 시 담보권 등은 소멸됩니다. 채권자는 전OOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항으로, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않으니, 매수 신청인은 이 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종특별자치시 전의면 노곡리는 농업 및 소규모 공업이 혼재된 지역입니다. 인근에 전의일반산업단지가 위치하여 관련 종사자들을 위한 기본적인 상업시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 그러나 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 수 있습니다. 전의면 소재지로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대부분의 필지가 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다. 일부 필지는 소하천 구역으로 지정되어 있거나, 소, 젖소, 말 등 특정 가축만 사육 가능한 구역으로 지정된 곳도 있습니다.

기호(1) 토지는 폭 8m 내외의 도로에 접하고 있으며, 기호(3), (4,5), (6), (7), (8) 토지 역시 약 4m 내외의 시멘트 또는 아스팔트 포장도로에 접하여 차량 접근이 가능합니다. 다만, 기호(2) 토지는 지적 및 현황상 맹지로, 통행로 확보에 대한 별도 고려가 필요합니다.

기호(4) 토지는 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중이며, 일부 필지는 다른 필지의 통행로로 이용되거나 타인 점유 하에 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 세종특별자치시 전의면에 위치하여, 전의면 소재지의 관공서, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 전의일반산업단지 인근에 위치하여 해당 산업단지 종사자들의 배후 수요를 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 학교 시설은 전의면 소재 지역에 위치해 있으며, 차량 이동 시 접근 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 일부 필지는 맹지이거나 타인 점유 하에 있으며, 다른 필지의 통행로로 이용되는 등 토지 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 토지 현황이 공부와 다르게 이용 중인 경우(기호(4)), 향후 원상회복명령이 내려질 가능성도 배제할 수 없습니다. 인접한 소규모 공장지대로 인한 소음, 먼지 등의 환경적 요인도 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역 내 농지로, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히 인근의 전의일반산업단지와의 근접성은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 개발이 비교적 자유로운 계획관리지역이라는 점도 긍정적입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업용으로 활용하거나 향후 개발을 위한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면의 농경지로서, 전의일반산업단지 인근에 위치하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수의 핵심 관건이며, 맹지, 타인 점유, 도로 이용 등의 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현황과 공부의 차이로 인한 원상회복명령 가능성도 고려해야 할 부분입니다. 잠재적인 개발 가능성과 계획관리지역이라는 점은 매력적이나, 제반 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.10. 지도상 주변 환경 (외부 검색 기반)

주변 지도 검색 결과, 본건은 전의일반산업단지와 인접해 있으며, 주변에 다수의 소규모 공장과 농경지, 농가주택이 혼재되어 있습니다. 직접적으로 인근에 유해 화학물질을 취급하거나 폐기물 처리 시설과 같은 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장지대가 포함되어 있어 일부 지역에서는 공업 활동으로 인한 소음이나 먼지 등이 발생할 수 있습니다. 전의면 소재지의 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계