나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21076 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 읍하리 442 서도아파트 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 읍하리 소재 '횡성시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상가주택, 주상나지 등이 주로 소재하는 택지개발지구내 주 택 및 상가지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시외버스 터미널 및 시내버스 정류장이 소재하며 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(방3, 거실겸 주방1, 화장실2 등)

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필일단 가장형의 평탄한 토지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약8m, 남동측으로 노폭 약10m, 남서측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)토지 : 대상토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-27) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법> 임. 기호2)토지 : 대상토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09- 27)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류(3-2))(접합), 가축 사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 하수처리구역(횡성읍)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

공실이라는 주변 진술 있음 입찰 시 확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 읍하리 442, 서도아파트 1층 102호에 소재한 아파트로, 사건번호는 원주지원 2025타경21076 (1)입니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정가는 107,000,000원입니다.

토지 면적: 26.67㎡ (약 8.07평)

건물 면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

토지 지분: 26.67150959860384㎡ (약 8.07평)

건물 지분: 57.24㎡ (약 17.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 읍하리 소재 '횡성시외버스터미널' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 상가주택, 공터 등이 혼재된 택지개발지구 내 주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 횡성시외버스터미널과 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 도로에 접해 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 비행 안전 제2구역, 군용 비행장 소음 대책 구역 제3종 구역, 공장 설립 승인 지역, 하수 처리 구역 등의 지정이 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 2009년 3월 24일 랜드마크건설주식회사 명의로 소유권 이전이 등기되었습니다. 이후 2025년 12월 1일 김병도 씨 명의로 강제 경매 개시 결정(말소 기준 권리) 등기가 접수되었습니다. 이외에도 김천농업협동조합, 주식회사 이너턴스, 분당세무서장 명의의 가압류 및 압류가 다수 존재합니다.

3.2. 채권자 및 채무액

주요 채권자 및 채무액은 다음과 같습니다.

* 김병도 (강제경매): 12,503,630원

* 김천농업협동조합 (가압류): 1,344,431,057원

* 주식회사 이너턴스 (가압류): 11,000,000원

* 분당세무서장 (압류): 금액 미상 (징세과-티 16937)

등기부채권 총액은 1,355,431,057원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 확인되지 않으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 기타 참고사항에 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 및 편의시설

본 아파트는 횡성시외버스터미널 인근 택지개발지구 내에 위치하여, 주변에 공동주택과 상가주택이 혼재되어 있습니다. 상가 및 편의시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

4.2. 아파트 단지 규모

서도1차 아파트는 총 1개동, 157세대로 이루어져 있으며, 최고 15층, 최저 1층으로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 내부 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 이용 상태는 아파트로, 방 3개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

5.2. 편의 시설 및 주차

수세식 위생설비, 상하수도 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 총 주차 대수는 94대 (지상 3대, 지하 2대 - 이는 아파트 단지 전체 기준이며, 본 호수에 대한 별도 주차 공간은 확인 필요)입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

주변 진술에 따르면 공실 상태라는 정보가 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 권리 분석상 특이사항

등기부상 채무 총액이 상당하며, 다수의 가압류 및 압류가 존재합니다. 그러나 채권자들의 이해관계 및 경매 절차 진행 상황에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 매각물건명세서 확인 필수)

6.3. 혐오시설 조사

주변 지역에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 횡성군 내 일부 지역에서 의료폐기물 소각장 건립 추진으로 인한 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 횡성시외버스터미널 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물 연식은 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 주변 진술 상 공실 가능성이 제기되므로, 투자 결정 전 공실 여부 및 원인 파악이 중요합니다. 권리 관계가 복잡해 보이나, 말소 기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 횡성시외버스터미널 인근이라는 입지적 장점.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 형성되어 있어 시세 차익 가능성.

* 아파트 단지 내 기본적인 편의시설 및 주차 공간 확보.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2026년 3월부터 5월까지 유사 면적(57.24㎡ ~ 59.67㎡)의 아파트가 105,000,000원에서 117,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본 건은 1층이라는 점과 공실 가능성 시사를 감안할 때, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

감정가: 107,000,000원

최근 실거래가 범위: 105,000,000원 ~ 117,000,000원

1층이라는 점과 공실 가능성을 고려하여, 낙찰가를 보수적으로 산정한다면 감정가 및 최근 실거래가 하단부를 기준으로 90,000,000원에서 100,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

(주) 본 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석 결과, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.