나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [3] 세종특별자치시 전의면 노곡리 23 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [3] 세종특별자치시 전의면 노곡리 23 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 23
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 23 | 감정가: 332,145,000원 | 최저가: 113,926,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경500742 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 23

용도: 전 (밭)

감정가: 332,145,000원

토지면적: 1815.00㎡ (약 549.04평)

토지지분: 1815㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가), 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음

1.2. 입지 조건

본건 토지는 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장지대, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 사정은 보통으로 보입니다. 다만, 일부 필지는 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 인접 필지에 비해 평지 및 완경사지로 이용되고 있으며, 부정형의 토지로서 현재 전(밭) 또는 답(논)으로 이용 중입니다.

도로 접근성은 필지별로 상이합니다. 기호(1) 토지는 서측 8m, 북측 4m 도로에 접하나, 기호(2) 토지는 지적 및 현황상 맹지입니다. 나머지 필지들도 소폭의 도로에 접하고 있거나 인접 필지의 통행로로 이용되는 등 도로 상태가 일부 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

또한, 토지 현황이 공부와 다르거나 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로, 현장 확인을 통해 정확한 현황 파악이 중요합니다. 기호(4) 토지는 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중인 점이 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 세종특별자치시 전의면 노곡리 일대는 전의일반산업단지가 인접해 있어 산업단지 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 농경지와 임야, 농가주택 등이 분포하고 있어 전원생활을 고려하는 수요층에게도 일부 매력적일 수 있습니다.

다만, '전의면 읍내리'에 행정, 금융, 상업 시설(전통시장, 하나로마트 등) 및 복합커뮤니케이션센터가 위치하여 전의면의 중심 상권을 형성하고 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 접근성은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

세종시 차원에서 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설(소위 혐오시설)은 전동면 등 일부 지역에 입지 결정되어 관리되고 있으나, 본건 소재지인 전의면 노곡리 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 입지 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 전의일반산업단지와 인접하고 있으며, 전의면 소재의 행정복지센터, 전의역(경부선), 전의전통시장, 마트, 도서관, 체육시설 등이 위치한 전의면 읍내리까지 차량으로 이동이 가능합니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변이 농경지와 임야, 산간 지대와 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 해당 자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

* 맹지(기호 2) 존재: 기호(2) 토지는 도로에 접하지 않아 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 원상회복 명령 가능성: 공부상 현황과 실제 이용 현황이 다른 경우(기호 4), 또는 기타 토지 이용의 위법성이 발견될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

* 도로 이용 관련: 일부 필지(기호 6, 8)의 경우, 타 필지의 통행로로 이용되거나 타인 점유 등 복합적인 이용 관계가 확인되어 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 계획관리 지역 및 가축사육제한구역: 토지이용계획상 계획관리지역으로 묶여 있으나, 대부분 지역이 가축사육 제한구역(전부 제한 또는 일부 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 위치한 토지 매각 물건으로, 전의일반산업단지 인근에 있어 산업 배후 수요를 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 광대한 토지 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명이라는 중요한 행정 절차를 반드시 통과해야 하며, 맹지 존재, 도로 접면의 다양성, 현황과 공부상 차이, 타인 점유 등의 복합적인 권리 및 이용 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히 농지법 관련 절차를 철저히 숙지하고 준비해야 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전의일반산업단지 인근 입지: 산업단지 배후 수요 또는 관련 사업 확장 가능성 고려.

* 넓은 토지 면적: 1815㎡(약 549.04평)의 대규모 토지로, 개발 가능성 또는 장기적인 가치 상승 기대.

* 계획관리지역: 향후 개발 행위 허가 가능성이 있는 용도지역.

* 농지 취득을 통한 토지 확보: 관련 법규 충족 시, 농업적 이용 또는 기타 개발을 위한 기반 마련.

주의: 본 보고서는 제공된 정보 및 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 관련 법규 및 등기사항 확인 등 개별적인 면밀한 검토 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

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