나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [2] 세종특별자치시 전의면 노곡리 21 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [2] 세종특별자치시 전의면 노곡리 21 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 21
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 21 | 감정가: 149,864,000원 | 최저가: 73,434,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경500742 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2025타경500742 (2) 사건번호로 진행되는 세종특별자치시 전의면 노곡리 21 소재 토지 임의경매 물건입니다.

토지의 용도는 '전'이며, 총 토지 면적은 1144.00㎡ (약 346.5평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다.

감정평가액은 149,864,000원이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 전OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가 주택 등이 혼재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로 구성되어 있습니다.

인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가되나, 일부 필지의 경우 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 물건 현황

매각 대상은 토지 전체이며, 총 면적은 1144.00㎡ (약 346.5평)입니다.

기호(1) 토지는 평지이며, 기호(2~8) 토지는 완경사지의 부정형 토지로 이용 중입니다.

토지의 이용 현황은 주로 전(밭) 또는 답(논)이며, 기호(4) 토지는 공부상 답이나 현황상 전으로 이용되고 있습니다.

본건 토지 중 일부(기호 6)는 다른 필지의 통행로로 이용되고 있으며, 기호(8) 토지는 일부 도로로 이용되거나 타인 점유(인접 필지의 부속 토지로 이용) 중인 것으로 파악됩니다.

기호(8) 토지 지상에는 제시 외 수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.4. 감정가 정보

본건의 감정평가액은 149,864,000원입니다.

이는 토지의 면적, 용도, 현황, 주변 환경, 도로 접합 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정된 금액입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 따라 진행됩니다.

가장 중요한 권리 사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 낙찰자 지위가 취소되고 보증금은 반환되지 않습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한)에 해당합니다. 기호(6)은 소하천 구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지는 지적 및 현황상 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

토지의 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 전의 일반산업단지와 인접한 지역에 위치하여, 산업단지 관련 업종이나 근로자를 대상으로 하는 소규모 사업 또는 산업단지 배후지로서의 잠재적 가치를 생각해 볼 수 있습니다.

주변이 농경지와 공장, 농가 주택 등이 혼재된 지역이므로, 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 특정 산업 또는 농업 관련 수요와 연계될 가능성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변은 농경지와 산간 지역이 혼재된 환경으로, 조용하고 한적한 분위기 속에서 생활할 수 있습니다.

다만, 대규모 편의시설이나 상업 시설은 인접하지 않아, 도심의 편리함보다는 전원생활이나 농업, 산업 활동에 초점을 맞춘 생활 환경이라 할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지 (기호 2): 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 이용 시 진입로 확보에 법적, 물리적 제약이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 위험: 필수 서류이므로, 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 됩니다.

원상회복 명령 가능성: 토지 이용 현황을 무단으로 변경할 경우, 행정 처분 대상이 될 수 있습니다.

타인 점유 및 도로 이용: 기호(8) 토지의 일부가 타인에 의해 점유되거나 도로로 이용되고 있어, 실제 사용 범위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육 제한: 일부 지역은 가축 사육이 전면 또는 부분적으로 제한되므로, 축산업 관련 사업 계획 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

소하천 구역 (기호 6): 소하천법에 따른 개발 행위 제한 등이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

전의 일반산업단지 인근 입지: 산업단지 확장 또는 관련 기업의 부지 수요 증가 시 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

토지로서의 잠재력: 계획관리지역 내 토지로서, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 맹지 및 농지 규제 등 제반 사항 사전 검토 필수)

건물 부재: 건물이 없어 순수 토지 가치로 평가되며, 향후 신축 시 토지 이용 목적에 맞는 설계가 가능합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면에 위치한 토지 임의경매 물건으로, 전의 일반산업단지와 인접하여 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 타인 점유 및 도로 이용 등 명확한 리스크 요소를 동시에 안고 있습니다.

따라서 본 건에 입찰하기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황, 도로 접근성, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

농지법 및 국토계획법 등 관련 법규를 충분히 숙지하고, 토지 이용 계획을 구체적으로 수립한 후 신중하게 접근하시기를 권고드립니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계