나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53520 [1] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 1층1043호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감감정 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역"에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상30층건 내 제1층 제1043호로서 (사용승인일자: 2020.07.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 아스타일 등 창호: 샤시 및 강화유리 등임.

이용상태

공부상 판매시설로 현재 공실임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설 및 문화및집회시설, 업무 시설 및 오피스텔 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로, 남동측으로 대로(보행자전용도로), 북서측으로 중로, 남서측으로 소로(보행자전용도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53520 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) B1043호

용도: 판매시설 (공부상), 업무시설/오피스텔 (건축물대장상)

감정가: 600,000,000원

토지면적: 3.83㎡ (약 1.16평)

건물면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 사용승인일자: 2020년 07월 30일

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경 및 교통

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역"에 인접하여 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "미사역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 2.도로 접근성

본건 북동측으로는 대로, 남동측으로는 대로(보행자전용도로), 북서측으로는 중로, 남서측으로는 소로(보행자전용도로)에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2024년 02월 29일 접수된 우리은행의 근저당 (권리금액: 528,000,000원)입니다. 본 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 있으나 상세 내용은 확인되지 않음)

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 4.기타 등기사항

집합건물 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 이력이 있으며, 현재 소유권은 선명규에게 있습니다. 채권자(경매 신청인)는 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사이며, 경매개시결정 금액은 433,160,000원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.토지이용계획 및 용도

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 대로3류(보행자전용도로), 중로1류, 소로1류(보행자전용도로)에 접하고 있습니다. 공부상 용도는 판매시설이며, 건축물대장상으로는 업무시설 및 오피스텔로도 표기되어 있어 복합 용도로 활용될 수 있는 상가입니다. 현재 공실 상태입니다.

1.4. 2.주변 상업시설 및 이용 현황

본건이 위치한 힐스테이트미사역그랑파사쥬 단지 내에는 상가들이 입점해 있으며, 미사역 파라곤의 파라곤 스퀘어 등 인근에 복합 쇼핑몰이 있어 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건축물 현황

본건은 2020년 07월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 6층, 지상 30층 건물 내 지하 1층 B1043호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 페인팅, 바닥은 아스타일, 창호는 샤시 및 강화유리로 마감되었습니다.

1.5. 2.건물 설비

건물에는 공용 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 및 에스컬레이터 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건에 비해 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.임대관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.토지거래계약에 관한 허가구역

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. 및 2025.8.26.~2026.8.25.). 이는 소유권 이전 시 관련 법규에 따른 허가를 받아야 함을 의미합니다.

1.6. 4.인근 시설

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집한 주거 및 상업 중심지이나, 여름철 심야 시간대에 인근 식당 및 배달 오토바이 소음, 그리고 미사호수공원 공연 소음이 발생할 수 있다는 후기가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치한 판매시설로, 2020년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 편리한 교통 여건과 풍부한 주변 상업 및 편의시설을 갖추고 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 현재 공실 상태이며, 공부상 판매시설 용도로 활용 가능합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 미사역 초역세권의 탁월한 입지 조건

* 2020년 준공된 비교적 신축 건물

* 판매시설로서의 잠재적 가치 및 공실 해소 가능성

* 주변 상업 및 편의시설 이용 용이성

* 향후 미사지구 발전 가능성

1.9. 예상 입찰가

본건은 감정가 600,000,000원을 기준으로 하며, 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 주변 시세를 종합적으로 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 유동화 물건, 임대관계 미상, 토지거래허가구역 등의 리스크 요인을 감안하여 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려할 수 있습니다.

* 감정가: 600,000,000원

* 예상 입찰가 범위: 480,000,000원 ~ 540,000,000원

* (참고: 정확한 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 면밀한 시장 분석 및 권리 분석 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.